04 августа 2016

Кунцево стоит особняком среди спальных районов столицы. С одной стороны – это классическая окраина у МКАД, с другой – район считается престижным. Это рушит стандартную московскую схему классовой локации – чем ближе к центру, тем дороже, и наоборот.

На перекрестке двух дорог

Чем объясняется популярность этой московской окраины? Во-первых, район соседствует с Рублево-Успенским шоссе, где сосредоточены самые дорогие коттеджи в Подмосковье. «Кунцево находится на престижном западном направлении, на перекрестке двух трасс, которые ведут к элитным локациям Подмосковья – Минскому и Рублевскому шоссе, – добавляет директор департамента элитной недвижимости компании «Метриум Групп» Илья Менжунов. – Кроме того, это один из самых экологически чистых районов столицы, так как здесь нет крупных промзон».

В районе Кунцево очень низкая плотность населения

Хорошей экологии Кунцево, как считает руководитель департамента аналитики и консалтинга «Миэль-Новостройки» Георгий Новиков, способствует роза ветров и большое количество зеленых насаждений: рекреационные зоны занимают почти половину территории района. Управляющий партнер агентства недвижимости ZIP Realty Евгений Скоморовский говорит, что в районе Кунцево очень низкая плотность населения – порядка 9 000 человек на кв. км. Для сравнения, самые густонаселённые районы столицы – это Зябликово, Новокосино, Восточное Дегунино, в которых плотность населения, соответственно, составляет 29 600, 29 000 и 25 200 человек на кв. км.

Впрочем, недостатки в Кунцево тоже есть. Главный из них, по мнению Ильи Менжунова, – «социальная чересполосица». «В этом районе сохранилось много жилого фонда, оставшегося в наследство от давно исчезнувших предприятий, где живут социально неблагополучные слои населения», – замечает риэлтор.

Социальное расслоение Кунцево началось в начале прошлого века. Кварталы заселялись хаотично: один – заводскими рабочими, а соседний – обслуживающим персоналом Кремля. В 30-е годы прошлого века район облюбовала «околопартийная элита», как объясняет гендиректор агентства «Усадьба» Надежда Хазова, а в середине сороковых годов в началась застройка территории Рабочего поселка, которая к пятидесятым годам превратилась в район масштабного жилищного строительства.

В 2000-х началось активное освоение Кунцево застройщиками дорогих проектов

Однако на этом социальное расслоение района не закончилось. В 1960-е года в Кунцево, замечает Илья Менжунов, начали строить Царское село – квартал кирпичных домов с просторными комнатами, высокими потолками, большими кухнями, кладовками. В новых квартирах селились высшие партийные работники и государственные работники. «А в 1970-1980-х в район снова захлестнула типовая застройка панельных и блочных домов, где жилье получали обычные граждане», – продолжает эксперт.

От «чересполосицы» до района бизнес-класса

Сегодня «социальная чересполосица» отпугивает покупателей премиального жилья, но застройщики постепенно исправляют ситуацию. Первым престижным проектом района Кунцево постсоветского периода, по мнению Ольги Таракановой, стал жилой комплекс «Французский дом» (на фото ниже) на 73 квартиры, построенный на улице Молодогвардейская в 1998 году. Сегодня средняя цена кв. метра жилья в этом доме составляет 540 000 рублей за кв. метр.

А в 2000-х началось активное освоение Кунцево застройщиками дорогих проектов. В 2003 году на рынок недвижимости этого района вышли жилые комплексы бизнес-класса «Ностальгия» (на фото ниже) и «Кунцево». Последний – построен в 2003 году как раз на месте пересечения Кутузовского проспекта и Можайского шоссе и, по мнению Георгия Новикова, является визитной карточкой района. Сегодня квартиры в этих домах продаются по цене от 500 000 рублей за кв. метр.

Во второй половине 2000-х в Кунцево пришли и крупные девелоперские структуры. Компанией «Галс-Девелопмент» были построены проекты бизнес-класса «Изумрудная долина» (на фото ниже) на Рублевском шоссе и «Солнце» на Ярцевской улице, рядом с метро «Молодежная». А напротив него, замечает директор департамента консалтинга Blackwood Александр Шибаев, расположен проект «О2XYGEN», возведенный компанией «Интеко».

Сегодня первичный рынок жилья района Кунцево, говорит Александр Шибаев, представлен всего тремя проектами. Группа «Пик» возводит по адресу Ярцевская улица дом эконом-класса, а на Рублевском шоссе – проект бизнес-класса Vander Park (на фото ниже). Еще один комплекс бизнес-класса – «Рублевские огни» – на Рублевском шоссе строит компания «Промстройинвест М». По данным Blackwood, средняя цена предложения в проекте Vander Park составляет 235 000 рублей за кв. метр, а ЖК «Рублевские огни» – 290 000.

Кроме того, четыре проекта сейчас находятся в предстартовом состоянии. Наиболее интересным из них, по мнению экспертов, станет жилой комплекс бизнес-класса «Достояние» (на фото ниже), который компания «Галс-Девелопмент» построит на Ярцевской улице в рамках программы по сносу ветхого жилья в районе Кунцево.

На месте старых домов возведут три 22-этажных дома, оформленных в стиле сталинского ампира. Две башни по адресу Ярцевская, 34 получат название «Культура и Искусство». На уровне второго этажа здания будут объединены открытой галереей, которая будет выполнять функцию внутреннего двора. Башня по адресу Ярцевская, 31 – «Наука». Оформление общественных зон (на фото ниже) будет выполнено в едином с фасадами стиле. Всего в проекте 417 квартир площадью от 42 до 257 кв. метров. А в подземной части жилого комплекса разместится парковка. Продажи квартир в ЖК «Достояние» начнутся уже в сентябре этого года.

«По своим характеристикам данный проект приближен к элитному сегменту: в нем предусмотрены пентхаусы, прямые лифты из паркинга, использование натурального камня в архитектуре и отделке, – говорит Илья Менжунов. – «Достояние» (на фото ниже классический дизайн-проект квартир) станет первым жилым комплексом столь высокого уровня в Кунцево». Евгений Скоморовский замечает, что метро «Молодежная» находится в трех минутах ходьбы от жилого комплекса. «А близость подземки в последнее время становиться серьезным доводом для покупки квартиры даже у обеспеченных покупателей», – добавляет риэлтор.

Недалеко от метро «Кунцевская», замечает директор департамента консалтинга Knight Frank Ольга Широкова, в ближайшее время построят еще один жилой комплекс – «Петра Алексеева, 12а» (на фото ниже). Площадь квартир будет варьироваться в диапазоне от 26 кв. м до 111 кв. метров, а минимальный бюджет покупки составит около 4,5 млн рублей.

О двух оставшихся проектах информации совсем немного. По словам председателя совета директоров «Бест-Новострой» Ирины Доброхотовой, первый из них – жилой комплекс площадью 15 500 кв. метров – будет построен на улице Партизанская, дом 28, второй – площадью 300 000 кв. метров (жилая площадь – 157 000 кв. метров) возведут на улице Молодогвардейская.

Читайте также:

Новый жилой квартал с Преображенки: три взгляда на «Наследие»

Жилой комплекс «Лица» на Ходынке: прямоугольные правила квадратных метров

Использование материалов Интернет-журнала «Элитное.ру» возможно только при соблюдении правил.