Сейчас на первичном загородном рынке Подмосковья, по данным «Инком-Недвижимость», только 8% сделок проходит с коттеджами. Десять лет назад их доля в продажах была намного больше – 80%. Это связано с появлением перетянувших часть спроса новых форматов: в 2008 году – участков без подряда и в конце 2010-го – проектов малоэтажного строительства с квартирами. Затем ощутимое воздействие оказал кризис 2014 года, когда упал платежеспособный спрос.

Также повлияло и качество предложения: до 85% домов – технически и морально устаревшие. К примеру, на сегодня средняя площадь выставленного на продажу коттеджами составляет 271,5 кв. метр, а участка – 15,9 соток. Это давно не соответствует запросам нынешних покупателей. Так, после 2008 года средняя востребованная площадь жилья снизилась с 400-500 кв. метров до 250 кв. метров, а в 2013-2014 годах – до 100-150 кв. метров. С придомовыми участками ситуация похожая: десять лет назад покупателям нужно было 20-40 соток или больше, а теперь – лишь 4-10 соток.

Еще одним камнем преткновения на «загородке» стала ипотека. На жилищный кредит сейчас рассчитывает 70-80% покупателей. Однако на загородные объекты банки дают ее неохотно: их требованиям соответствует не больше 10% объектов на рынке. Кроме того, ипотечные ставки в этом сегменте довольно высокие, поэтому некоторые пересматривать свой выбор в пользу квартиры.