В первые три месяца 2019 года в России выдали практически 65 тыс. кредитов на покупку квартир по договорам долевого участия на 164 млрд рублей, как подсчитали в «Метриум» на основе данных ЦБ РФ. По сравнению с показателями января-марта прошлого года количество займов уменьшилось на 17%, а их сумма – на 8%.

Тенденция стала следствием роста ипотечных ставок. Если в декабре кредит на покупку жилья в новостройке брали в среднем под 9,39% годовых, то в январе – под 9,65%, в феврале – под 9,93%, а в марте – под 10,12%. Еще полгода назад средняя ставка составляла 9,05%.

Дополнительно подорвало спрос на ипотеку и заметное подорожание «первички» в прошлом году. В начале 2018 года квартиры в российских новостройках обходились в среднем в 58,9 тыс. рублей за кв. метр, а к концу года они стоили 61,8 тыс. рублей (плюс 4,9%). Впрочем, в первом квартале 2019-го цена немного снизилась, достигнув 60,7 тыс. рублей (минус 1,8%).

Повышение цен заставило брать кредит на большую сумму. В среднем на покупку жилья в строящемся доме в марте 2019 года получали заем на 2,54 млн рублей против 2,44 млн рублей в декабре 2018 года. Но финансовые возможности россиян не расширились, поэтому одновременно повысился средний срок кредитования – с 16,3 до 17,9 лет, то есть более чем на год.

Генеральный директор компании Level Group Кирилл Игнахин отметил, что при приобретении квартиры в ипотеку в строящемся доме, как правило, нужно ждать окончания работ и тратиться на имеющееся, к примеру, арендное жилье. И малейшее ухудшение условий кредитования плохо влияет на спрос со стороны таких покупателей. В целом от 40% до 70% всех дольщиков привлекают заемные средства. При этом в последние годы ипотека, уточнила коммерческий директор Tekta Group Наталья Козлова, приобрела большое значение и в дорогом сегменте. В новостройках бизнес-класса доля ипотечных сделок сегодня достигла 50-60% против 20-30% до 2014 года. Повышение ставок может привести к резкому сокращению спроса в таких проектах из-за более крупных сумм, требуемых на приобретение квартиры.