В январе-октябре 2020 года в России, по подсчетам ЦИАН на основе данных Центробанка, выдали 1,31 млн ипотечных кредитов на 3,24 трлн рублей. Это на 30% и 45% соответственно больше, чем за аналогичный период прошлого года. Кроме того, это рекордные показатели за всю историю, превысившие предыдущие максимумы 10 месяцев 2018 года на 12% и 37%. При этом отметку свыше 3 трлн рублей рынок показывал только по итогам всего 2018-го (3,01 трлн рублей), а сегодня побить рекорд удалось за неполный год. Объем кредитования вырос значительнее, чем количество займов, за-за повышения цен на жилье.

Кредит брали в среднем на 2,47 млн рублей. С 2019 года сумма выросла на 12%. Средняя ставка по выданной ипотеке на 1 ноября составила 7,31%. За прошедший год займы стали дешевле на 2,1%. Заемщики берут кредиты в среднем на 18 с половиной лет. С 2019 года средний срок вырос на 3,2%. Относительно небольшое увеличение связано в том числе с ограничениями по срокам займа для льготной ипотеки – не более 20 лет, тогда как по стандартным программам – 30 лет. Текущая задолженность по ипотечным кредитам в России составляет 8,879 трлн рублей – с 2019 года показатель вырос на 22%. Доля просроченной задолженность стабильна. Она не превышает 0,9% от всего объема. В 2019 году она была равна 1%. В абсолютном выражении объемы «плохих» кредитов сегодня – 79 млрд рублей (плюс 9% за год).

«Рост объемов кредитования на фоне сохранения минимальной доли просроченной задолженности пока не вызывает опасений, – комментирует руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. – Ориентироваться нужно не на абсолютные, а относительные значения – доля задолженности от ВВП не превышает 10%, что в 3-5 раз ниже значений европейских стран. В России есть большой потенциал для наращивания кредитования, однако мы ожидаем замедление рынка за счет произошедшего роста цен, который во многих городах уже нивелировал выгоду от снижения ставки по ипотеке. Однако даже после отмены субсидирования ипотека останется “доступной” на стандартных условиях, которые будут предлагать процентные ставки, приближенные ко льготным. Это позволит отказаться от программы льготной ипотеки в 2021 году без существенного проседания спроса».