В январе-сентябре 2022 года на рынке аренды элитного жилья (от 150 тыс. рублей в месяц) прошло на 40% меньше сделок, чем за девять месяцев 2021 года, подсчитали в компании NF Group. Количество запросов сократилось еще заметнее – на 42%. В частности, в июле-сентябре этого года поступило почти в два раза меньше обращений, чем в июле-сентябре прошлого года. При этом активность арендаторов на протяжении последних трех месяцев была на 20% выше по сравнению с показателем как января-марта, так апреля-июня. Это связано с традиционной сезонностью: пик спроса пришелся на август.

Арендаторы стали чаще интересоваться квартирами со ставкой аренды до 200 тыс. рублей. На такой бюджет приходится 34% всех заявок за девять месяцев 2022 года. За год доля выросла сразу на 15%. Еще 20% спроса сосредоточено на жилье за 200-300 тыс. рублей в месяц против 27% в январе-сентябре 2021 года. 14% арендаторов выбирают квартиры за 500-600 тыс. рублей. Год назад их было 13%. Доля обращений в бюджете 300-400 тыс. рублей снизилась за год с 15% до 13%, в бюджете 400-500 тыс. рублей – с 13% до 9%. Остальные 10% запросов поступают на жилье, аренда которого стоит больше 600 тыс. рублей в месяц. В январе-сентябре 2021 года доля составляла 13%.

«В связи с текущей ситуацией многие люди находятся в состоянии неопределенности, откладывая любую активность на рынке недвижимости», – пояснил региональный директор департамента городской недвижимости NF Group Андрей Соловьев. По его словам, как покупатели, так и арендаторы элитного жилья поставили все запланированные действия на паузу. Также количество обращений снизилось из-за отъезда части платежеспособных клиентов из страны. В том числе с весны происходит отток иностранных арендаторов. Сложившиеся в сегменте тенденции могут сохраниться до конца года.

После пополнения объемов предложения в первой половине 2022 года, в июле-сентябре количество лотов немного снизилось – на 5%, вернувшись на уровень сентября прошлого года. Больше всего выбор квартир в аренду в локации Тверская-Кремль (20% объектов). На втором месте идет район Арбат с долей 14%, а замыкает тройку лидеров Остоженка с 10%. Затем идут локации Замоскворечье-Якиманка и Пресненский район за пределами Садового кольца, где находится по 9% лотов.