С января по март 2022 года в элитных новостройках столицы по договорам долевого участия купили порядка 100 квартир и апартаментов. Общая площадь купленного жилья составила 6,3 тыс. кв. метров. Относительно октября-декабря 2021 года она сократилась на 39%, так как спрос в конце года традиционно высок. За год, наоборот, выросла на 14,5%. При этом почти половину продаж в строящихся домах сегмента обеспечили всего три проекта. На «Золотой», «Лаврушинский» и Roza Rossa пришлось 42% приобретенных площадей. Портал «Элитное.ру» рассказывает о комплексах, за которые покупатели самой дорогой недвижимости в Москве проголосовали рублем, особенностях этих проектов и ценах в них. В статье использованы данные компании «Метриум» и информационной системы «Наш.дом.рф».

«Золотой» – квартал клубных домов на «золотом острове»

Самым продаваемым проектом элит-класса стал «Золотой», где купили 904 кв. метра жилья (14,5% от всего объема в элит-классе за три месяца). Квартал строят напротив Кремля на острове Балчуг, который еще называют «золотым островом». Проект разработало бюро Speech. «Золотой» состоит из клубных домов высотой до шести этажей: исторических, которые отреставрировали, и новых.

Здесь спланированы 124 квартиры площадью 74-879 кв. метров. Это одноуровневое жилье, 19 двухуровневых с террасами и садами, 12 пентхаусов и пять резиденций с панорамными видами, террасами и паркингами. Закрытые продажи ведутся с 2020 года. На декабрь 2021 года покупатели приобрели чуть больше трети всех квартир.

В квартале откроется библиотека, детский клуб, фитнес-студия, рестораны и кафе. На территории расположены сады, детские и спортивные площадки. В подземной части находится двухуровневый паркинг на 314 машино-мест. Девелопер «Золотого» – Capital Group – собирается сдать его в ближайшие месяцы. Рядом девелопер построил комплекс The Residences at Mandarin Oriental, Moscow, инфраструктурой которого смогут пользоваться и жильцы «Золотого».

«Лаврушинский» – проект у Третьяковки

Второе место по продажам занял «Лаврушинский», где реализовали 857 кв. метров жилья (13,7% от всего объема). Это «сосед» «Золотого» по району, находящийся около Третьяковки. С предыдущим кварталом его роднит и автор архитектурного проекта – бюро Speech. Однако здесь строительство полностью новое. Домов три, и они выше: до 14 этажей. Еще построят здания с виллами и корпуса ритейла.

Квартир в этом комплексе больше: 153 квартиры на 65-479 кв. метров. Есть варианты с каминами, одноуровневые пентхаусы и четыре двухуровневых пентхауса с каминами, бассейнами и террасами, а также шесть вилл. На декабрь прошлого года купили 26 квартир или 17% от общего числа. Средняя цена кв. метра составляет 2,7 млн рублей.

В комплексе будет работать фитнес-клуб, 25-метровый бассейн, сауна, хаммам и хот-таб, beauty room с лаунж-зоной и игровая комната. Подземный паркинг рассчитан на 279 машино-мест. На территории появится двор-парк с прогулочными маршрутами вдоль ручья, зонами с лавочками у пруда, зелеными комнатами, зоной для занятий йогой и креслами со столиками у сухого фонтана. Оборудуют воркаут-зону и детскую площадку. Проект новый, компания Sminex вывела его на рынок прошлым летом. Достроят «Лаврушинский» через два года, в апреле-июне 2024 года.

Roza Rossa – комплекс с бутик-отелем в Хамовниках

Замыкает тройку лидеров Roza Rossa, проект совсем другого формата – гостинично-апартаментный комплекс, расположенный в Хамовниках. В доме реализовали 843 кв. метров недвижимости (13,5% от всего объема). Архитектурный проект комплекса, как и дизайн интерьеров апартаментов, выполнило бюро Lissoni & Partners. Это реконструированное историческое здание 1929 года. Высота дома достигает шести этажей.

В комплексе расположено 120 апартаментов площадью 25-295 кв. метров, в том числе восемь пентхаусов с террасами. Апартаменты сдают с отделкой в стиле White mood в духе итальянского минимализма, готовыми кухнями и ванными комнатами. Продажи стартовали в 2017 году. На декабрь 2021-го купили 129 из 153 нежилых помещений. Средняя цена кв. метра здесь в три раза ниже, чем в «Лаврушинском». «Квадрат» в среднем стоит 857 тыс. рублей.

В Roza Rossa также разместят бутик-отель под управлением Metropol Hotel Moscow, предоставляющий сервис и владельцам апартаментов. Жильцы смогут войти через главный вход гостиницы или через отдельные входные группы. Можно будет воспользоваться SPA-зоной с бассейном и фитнесом, бутиками, ресторанами и барами, переговорными. На подземных этажах расположена парковка на 99 автомобилей. Во дворе выполнено ландшафтное озеленение. Строительство ведет компания KR Properties, которая планировала сдать Roza Rossa до апреля этого года.