По предварительным итогам 2022 года на рынке элитного загородного жилья Подмосковья выставлено на продажу 2,2 тыс. объектов, из которых 1,7 тыс. экспонируются на вторичном рынке и 471 – на первичном рынке в 18 поселках. За неполный год количество коттеджей, таунхаусов и участков от собственников увеличилось на 3%, а от застройщиков – почти в 1,5 раза. Такие данные приводит компания NF Group.

«В начале года стартовали продажи в новых очередях проекта «Миллениум парк» (участки без подряда), в КП Vision, а в третьем квартале – в новом поселке на Рублево-Успенском направлении «Маслово Forest Club» от девелопера «Галс», – отметила директор департамента загородной недвижимости NF Group Татьяна Алексеева. – При этом в текущем году первичные продажи завершились в двух загородных поселках. В перспективе ожидается рост девелоперской активности на загородном рынке».

На «вторичке» средний бюджет предложения снизился почти по всем форматам из-за курсовых колебаний: 32% лотов экспонируются в евро или долларах. Средняя стоимость коттеджей уменьшилась за год на 17%, до 284 млн рублей. Таунхаусы подешевели на 2% до 85 млн рублей, участки все так же стоят 3 млн рублей за сотку.

На первичном рынке снижение связано с изменением структуры предложения за счет выхода доступных объектов в новых поселках. Также повлияло уменьшение цен на пул лотов в поселках «Миллениум парк» и «Березки». Средняя стоимость коттеджей снизилась за год на 15%, до 243 млн рублей, цена сотки земли – на 33%, до 3 млн рублей, а средняя стоимость таунхаусов, наоборот, выросла на 4%.

Больше всего предлагается коттеджей и земельных участков. Среди предложений от собственников 81% лотов составляют коттеджи. На первичном рынке большинство объектов представлено земельными участками (60%), а на коттеджи приходится 26%.

Большая часть лотов сосредоточена на Рублево-Успенском и Новорижском направлениях. На вторичном рынке на них приходится 78% лотов (35% и 43%). На первичном рынке доля этих локаций составляет 94% (81% на Новорижском, 13% на Рублево-Успенском).

За неполный 2022 год на первичном рынке продали 131 лот, что на 45% меньше, чем в 2021 году. До конца года может пройти еще 20-25 сделок. Суммарный спрос за 2022 год окажется на 34% меньше, чем год назад.