Жилье под историческим градусом: нужен ли в городских апартаментах камин и как сгладить минусы за счет кухонных зон
![ЖК Wine House: лофт-апартаменты на старинном винзаводе глазами дизайнера ЖК Wine House: лофт-апартаменты на старинном винзаводе глазами дизайнера](/assets2/magazine_cover_photos/000/000/213/huge/8.jpg?1458646512)
Уже на подступах к ЖК Wine House, что расположен на острове Балчуг меж двух рукавов Москвы-реки, начинаешь непроизвольно принюхиваться в надежде уловить отголоски тонких винных ароматов. Ведь один из корпусов нового элитного жилого комплекса – ни что иное, как изящно отреставрированное здание заводоуправления «Товарищества водочного завода» Петра Арсеньевича Смирнова, «царского виночерпия». Но нет, запахи отсутствуют. Зато для глаз здесь раздолье – хоть фасады рассматривай, хоть внутреннюю начинку здания изучай. У архитектора-дизайнера Марины Калининой тут же родилась масса идей по обустройству апартаментов «с историей», которыми она поделилась с читателями портала об элитной недвижимости Элитное.РУ.
Об эксперте
![ЖК Wine House: лофт-апартаменты на старинном винзаводе глазами дизайнера ЖК Wine House: лофт-апартаменты на старинном винзаводе глазами дизайнера](/assets2/magazine_photos/000/001/670/huge/2.jpg?1458567805)
Марина Калинина (на фото выше), руководитель архитектурного бюро «Технологии дизайна». Окончила МАРХи по специальности архитектор. 15 лет назад создала свою компанию, которая занимается строительством, проектированием и дизайном интерьеров. Креативна, следит за мировой модой, любит открывать для себя что-то новое в каждом проекте.
Про стиль лофт с акцентом на историю: красиво, но ограниченная маневренность по дизайну
– Идея использования бывших производственных помещений для проживания больше свойственна европейским жителям, а особенно популярна в Америке. В нашей стране эта мода только начинает формироваться. В случае с Wine House речь идет не просто о бывшем промышленном пространстве, а о переделке под жилье исторического здания винного завода, основанного в XIX веке. Это еще сильнее усложняет проект, делая его более интересным, но в то же время довольно жестко задает стилистику интерьера самих апартаментов.
![ЖК Wine House: лофт-апартаменты на старинном винзаводе глазами дизайнера ЖК Wine House: лофт-апартаменты на старинном винзаводе глазами дизайнера](/assets2/magazine_photos/000/001/686/huge/_72A9933.jpg?1458646822)
Про коридорную систему: как сгладить минусы за счет кухонных зон
– Коридорная система расположения апартаментов досталась ЖК Wine House «в наследство» от винзавода: это явный минус, но организовать общее пространство как-то иначе было технически невозможно. Однако этот недостаток можно сгладить за счет внутренних планировок самих апартаментов, каждый их которых сейчас представляет собой единый объем без дополнительных перегородок. Поскольку все стояки кухни и санузлов расположены в удалении от окон, у примыкающей к общему коридору стены, сразу возникает идея вдоль нее организовать кухню-нишу (визуализация интерьера от «Галс-Девелопмент» на фото ниже).
![ЖК Wine House: лофт-апартаменты на старинном винзаводе глазами дизайнера ЖК Wine House: лофт-апартаменты на старинном винзаводе глазами дизайнера](/assets2/magazine_photos/000/001/667/huge/4.jpg?1458566794)
Несмотря на то, что место приготовления пищи окажется вдали от окон, в таком подходе есть определенный плюс: создается дополнительная звукоизоляционная прослойка, отделяющая основные жилые помещения от общего коридора (хотя стены здесь в принципе массивные, шум пропускать не должны). Да и само решение кухонь-ниш в концепцию апартаментов вписывается вполне оправдано и логично, так как почитателям стиля лофт обычно не свойственно повышенное усердие на кухне. Что касается ванных комнат, которые тоже станут прослойкой между коридором и жилой зоной, их можно стилизовать под старину или стиль техно, используя массивную сантехнику с металлическими элементами дизайна.
Про окна исторических габаритов: добавить апартаментам света
![ЖК Wine House: лофт-апартаменты на старинном винзаводе глазами дизайнера ЖК Wine House: лофт-апартаменты на старинном винзаводе глазами дизайнера](/assets2/magazine_photos/000/001/669/huge/5.jpg?1458567793)
– Неоднозначные впечатления вызывают и окна – с деревянными трехкамерными блоками, восстановленными по исторической конфигурации. Их размер и форму сохранили в исходном виде, так как фасады здания не подверглись изменениям, только реставрации. Поэтому в части апартаментов, особенно небольшой площади, к примеру, на первом этаже, уровень инсоляции недостаточный, и это необходимо учитывать при проектировании освещенности жилого пространства. Зато у окон первого этажа имеются интересные каскадные подоконники (на фото выше). Их можно решить с помощью стеклянной столешницы, придав, таким образом, функциональность, но не нарушив исторический вид. Такой прием заодно и освещенности добавит за счет отражающегося от стекла света.
![ЖК Wine House: лофт-апартаменты на старинном винзаводе глазами дизайнера ЖК Wine House: лофт-апартаменты на старинном винзаводе глазами дизайнера](/assets2/magazine_photos/000/001/671/huge/9.jpg?1458567984)
Квартиры верхних этажей – двухуровневые, с антресольным этажом, что позволило улучшить инсоляцию за счет размеров оконных проемов, а также за счет дополнительных мансардных окон (на фото выше) в скатах кровли. Однако возникает вопрос эксплуатации таких окон, так как они не открывающиеся. Впрочем, это уже не вопрос дизайна, а эксплуатации здания в целом.
Апартаменты смотрятся очень эффектно благодаря старой кирпичной кладке.
К созданию искусственного освещения стоит подойти очень тщательно: с помощью верхнего света выделить все нужные зоны вряд ли получится. Такая задача решается легко, когда монтируются подвесные потолки и везде, где нужно, устанавливаются слоты. В случае с Wine House подобный прием мало уместен, потому что перекрывать потолок не хочется, наоборот, хочется сохранить его аутентичность. Поэтому лучше использовать отдельно висящие светильники – либо нарочито-современные, на шине, либо напротив, стилизованные под старину. Например, большие кованые люстры, особенно если говорить от апартаментах верхних этажей (визуализация интерьера от «Галс-Девелопмент» на фото ниже).
![ЖК Wine House: лофт-апартаменты на старинном винзаводе глазами дизайнера ЖК Wine House: лофт-апартаменты на старинном винзаводе глазами дизайнера](/assets2/magazine_photos/000/001/672/huge/7.jpg?1458568129)
В интерьер хочется привнести и множество настенных светильников: ими можно выделить отдельные фрагменты кирпичной кладки, усилить восприятие ее фактуры. Только сами светильники при этом должны быть эксклюзивные, штучные, фактически – предметы искусства. И разные. В данном помещении разнообразие как никогда уместно.
Про планировку апартаментов: акцент на едином пространстве
– Апартаменты смотрятся очень эффектно благодаря старой кирпичной кладке. Пространство интересно при восприятии его целиком, не разделенном на отдельные небольшие помещения глухими стенами. Но в то же время планирование на зоны зачастую является необходимостью. Я бы рекомендовала использовать в качестве ограждающих конструкций электрохромное стекло, которое в обычном состоянии прозрачное, но при необходимости его можно затемнить с помощью специальной системы управления свойствами стекла. Благодаря такой «фишке» разграничение пространства на зоны будет условно и неощутимо. Вообще, большее количества стекла как в отделке, так и в конструкциях так и просится в дизайн апартаментов ЖК Wine House (визуализация интерьера от «Галс-Девелопмент» на фото ниже).
![ЖК Wine House: лофт-апартаменты на старинном винзаводе глазами дизайнера ЖК Wine House: лофт-апартаменты на старинном винзаводе глазами дизайнера](/assets2/magazine_photos/000/001/673/huge/3.jpg?1458568321)
Оставлять ли стены в их исходном красном цвете или же выкрасить в белый – вопрос сложный. И тот и другой вариант имеют право на существование. Белый особенно уместен на первом этаже, в небольших апартаментах, поскольку добавит света и визуально расширит пространство. С другой стороны, в исходном виде кирпич смотрится столь завлекательно, что нарушать гармонию не хочется. Так что жильцам предстоит нелегкий выбор.
Все инженерные системы в здании выполнены на самом высоком уровне, что избавляет будущих владельцев от многих дополнительных расходов.
Что касается стиля, в котором решать помещение, можно идти двум путями. Либо брать за основу ультрасовремененный вариант, на грани техно, и подчеркивать его предметами из стекла и металла – обе этих фактуры прекрасно гармонируют с кирпичом. Либо склониться в сторону винтажа, обыграв его с помощью старинной или стилизованной под старину добротной мебели, массивных светильников, изысканного текстиля. И то и другое прекрасно вписывается в лофт-пространство (визуализация интерьера от «Галс-Девелопмент» на фото ниже).
![ЖК Wine House: лофт-апартаменты на старинном винзаводе глазами дизайнера ЖК Wine House: лофт-апартаменты на старинном винзаводе глазами дизайнера](/assets2/magazine_photos/000/001/675/huge/6.jpg?1458569729)
Про камины в городе: добавят уюта, но будет запах
– Все апартаменты, расположенные на верхнем этаже исторического корпуса, оснащены каминами. Но владельцы могут сами принимать решение, хотят ли они оставить камин в зоне гостиной. По своей практике знаю, что мнения обычно разделяются, поскольку помимо интересного визуального ряда при использовании камина остается небольшой запах дыма. О таком последствии лучше подумать заранее.
Здесь будут комфортно себя ощущать почитатели этого стиля, молодые динамичные люди, для которых лофт-среда – содружественное их духу пространство, хорошо знакомое им по современным модным офисам и знаковым местам досуга.
Если камины все же делать, то в качестве топок лучше использовать конструкции из стекла и металла. В дизайне есть такое правило: если в помещении имеется массивная каменная конструкция (в данном случае ее роль играют кирпичные стены) второй большой каменный объем добавлять не стоит, дабы объекты не перекрикивали друг друга. Стеклянная топка в этом смысле – хорошее решение, тем более что производители предлагают множество таких форм, разных и по размеру, и по стилю. Единственное уточнение – топку лучше выбрать закрытого типа. Не из-за дизайна, а по соображениям противопожарной безопасности.
Про инженерные системы: качественные и позволят снизить затраты на ремонт и эксплуатацию
– Апартаменты оснащены не только системой приточно-вытяжной вентиляции и центрального кондиционирования, но также и увлажнением воздуха, что особенно актуально при жизни в историческом центре, где степень загрязнения воздуха достаточно велика. Разводка системы отопления выполнена без применения стояков, портящих вид интерьера, радиаторы установлены чугунные, дизайнерских коллекций.
Все инженерные системы в здании выполнены на самом высоком уровне, что избавляет будущих владельцев от многих дополнительных расходов. Это касается не только будущих затрат на эксплуатацию, но и на ремонтные работы в апартаментах: их стоимость сокращается наполовину. А это – весомый плюс для владельцев.
Общее впечатление: эффектно, качественно, необычно, но на любителя
– В целом ЖК Wine House производит очень достойное впечатление и ярко выделяется в ряду других московских лофт-проектов. Здесь будут комфортно себя ощущать почитатели этого стиля, молодые динамичные люди, для которых лофт-среда – содружественное их духу пространство, хорошо знакомое им по современным модным офисам и знаковым местам досуга.
А вот семьям с детьми, для которых важны непременная тишина, стандартное количества солнца во всех уголках квартиры, разнообразие домашней пищи собственного приготовления, такой вариант может и не подойти. То же самое касается тех, кто привык к более традиционным, более «домашним» стилям в дизайна жилого пространства. Разве что желание обитать в доме с исторической «изюминкой» перевесит и сподвигнет пересмотреть свои взгляды на правильное жилье.
![ЖК Wine House: лофт-апартаменты на старинном винзаводе глазами дизайнера ЖК Wine House: лофт-апартаменты на старинном винзаводе глазами дизайнера](/assets2/magazine_photos/000/001/685/huge/_72A9904.jpg?1458646477)