Почему свободная планировка не всегда синоним удобной, и зачем нужен двор на крыше, если вокруг достаточно свободного места
![Жилой комплекс «Лица» на Ходынке: прямоугольные правила квадратных метров Жилой комплекс «Лица» на Ходынке: прямоугольные правила квадратных метров](/assets2/magazine_cover_photos/000/000/227/huge/5285cf1ec8545.jpg?1464616252)
ЖК «Лица», который компания Capital Group возводит на краю Ходынского поля, покорил рынок широкими возможностями реализуемой здесь интеллектуальной системы IZBA (Intellectual Zonal Building with Apartments). Ее элементы возьмут на себя функции охраны и контроля доступа на территорию, станут виртуальным консьержем, помогут общаться с соседями и эксплуатационными службами, станут демонстрировать фильмы в открытом Wi-Fi-кинотеатре… И даже лифты здесь будут настолько «умными», что смогут предоставить жителям массу актуальной и полезной именно для них информации. Однако высокие технологии невольно скрыли другую не менее полезную особенность комплекса, связанную с организацией внутренних жилых пространств. Чтобы оценить ее профессиональным взглядом, мы отправились на объект вместе с дизайнерами интерьеров Татьяной Кузьминой и Лилией Лобановой.
![Жилой комплекс «Лица» на Ходынке: прямоугольные правила квадратных метров Жилой комплекс «Лица» на Ходынке: прямоугольные правила квадратных метров](/assets2/magazine_photos/000/002/035/huge/2.jpg?1464617270)
Об экспертах
Татьяна Кузьмина и Лилия Лобанова – дизайнеры интерьеров, совладельцы студии Jazzberry. Познакомились во время учебы в Британской высшей школе дизайна, а по окончании обучения открыли собственную дизайн-студию. Каждый свой проект сопровождают от идеи до воплощения, считая, что любое пространство заслуживает того, чтобы быть гармоничным.![Жилой комплекс «Лица» на Ходынке: прямоугольные правила квадратных метров Жилой комплекс «Лица» на Ходынке: прямоугольные правила квадратных метров](/assets2/magazine_photos/000/002/006/huge/9.jpg?1464613550)
Про планировки: свободные в истинном смысле слова
Первое, что бросилось в глаза еще на этапе осмотра планировок на сайте ЖК «Лица» – в жилье практически нет перегородок и опорных колонн. Так оно и на самом деле. Есть квартиры, в которых даже выступающих элементов нет (а их при не очень тщательном проектировании может давать, например, вентиляционный короб). То есть, это абсолютно пустое пространство, без несущих стен, опорных колонн и прочего. И это – большая редкость для рынка недвижимости.
В «Лицах» же глаз только радуется, настолько все правильно и продуманно
Обычно застройщики акцентируют внимание на наружной красоте дома, а все, что внутри, делают как бог на душу положит. Порой получается что-то совсем невообразимое. Например, нам встречался вариант, когда квартира по центру делилась несущей стеной, оставляя 90-сантиметровый проход. Зачем? И ничего с такой планировкой сделать уже невозможно. В «Лицах» же глаз только радуется, настолько все правильно и продуманно.
![Жилой комплекс «Лица» на Ходынке: прямоугольные правила квадратных метров Жилой комплекс «Лица» на Ходынке: прямоугольные правила квадратных метров](/assets2/magazine_photos/000/002/007/huge/3.jpg?1464614306)
Мало того – застройщик еще и не навязывает никаких планировок, не выкладывает зоны стен в один пеноблок. А именно так зачастую и бывает, из-за чего после получения недвижимости приходится все демонтировать, прежде чем приступить к отделке помещений. В «Лицах» такого нет, а есть настоящие свободные планировки в самом лучшем смысле этого термина.
Про геометрию помещений и габариты: лаконичные прямоугольники, но нет квартир меньше 50 кв. метров
Второй плюс квартир – прямоугольная форма практически всех помещений. Она лаконичная, простая и самая удобная для дальнейшего зонирования, потому что ее можно адаптировать под любую семью. Комнаты отличные от прямоугольной конфигурации, как правило, нефункциональны. Хотя бы из-за расстановки мебели – кровать не поставишь в острый угол, обычный шкаф там тоже не разместить. Поэтому приходится скрывать все углы, например, шкафами, повторяющими изгибы комнаты, делать их на заказ, а это лишь удорожает процесс ремонта и обустройства. Но главное – в результате квартира визуально все равно сводится к прямоугольной. Так в чем же тогда смысл сложных форм? Его нет.
Минимальный размер, позволяющий с комфортом разместить семью – это 70 кв. метров
Некоторые квартиры можно объединять – между ними не несущие стены, а перегородки из пеноблоков. Например, из 150 и 70 кв. метров можно получить очень просторное жилье. При этом вариантов площадью меньше 50 кв. метров, что сейчас нередко встречается в элитных столичных новостройках, в «Лицах» отсутствуют. Плюс это или минус, сказать сложно, все зависит от потребностей конкретного жителя. С точки зрения дизайнеров интерьера, скорее плюс, потому что минимальный размер, позволяющий с комфортом разместить семью – это 70 кв. метров. А квартир таких параметров в ЖК «Лица» как раз много.
![Жилой комплекс «Лица» на Ходынке: прямоугольные правила квадратных метров Жилой комплекс «Лица» на Ходынке: прямоугольные правила квадратных метров](/assets2/magazine_photos/000/002/008/huge/4.jpg?1464614625)
К достоинствам можно отнести и высоту потолков. Сейчас она составляет 3,08 метра, около 8 см «съест» стяжка – это видно по разнице уровня пола в квартирах и общем коридоре. Еще несколько сантиметров займет финишное напольное покрытие. В итоге высота помещения окажется не менее чем 2,9 метра, скорее, даже больше. И это очень хороший показатель, нам приходилось работать с элитным жильем, в котором потолки были ниже 2,7 метра. Такая высота уже начинает «давить», а дополнительные 20-30 см как раз и добавляют ощущение воздушности, так уместной в большом городе.
Про внутриквартирные помещения: есть актуальные сейчас кухни-гостиные, но нет балконов
Изолированные кухни в новом комплексе не предусмотрены, вместо них запланирован современный и актуальный вариант – кухни-гостиные. Это понятно по местам вывода коммуникаций – они максимально удалены от окон. И это правильно, потому что вблизи максимума естественного освещения куда логично разместить, скажем, обеденную зону или зону отдыха, а не рабочие поверхности.
В некоторых квартирах есть присоединенные террасы
Вообще расположение всех «мокрых» зон (а это не только кухня, но и по меньшей мере по два санузла на квартиру) хорошо продумано. Оно позволяет не создавать невнятные закутки и малофункциональные коридорчики, и при этом остается возможность для массы подсобных помещений – гардеробных, кладовых и прочего – именно в тех местах, где они и требуются. Еще одна особенность инженерных коммуникаций в том, что все стояки вынесены наружу. По этой причине в квартирах нет необходимости выгораживать короба и «зашивать» вентиляцию, а доступ к коммуникациям осуществляется из общего коридора на этаже.
![Жилой комплекс «Лица» на Ходынке: прямоугольные правила квадратных метров Жилой комплекс «Лица» на Ходынке: прямоугольные правила квадратных метров](/assets2/magazine_photos/000/002/033/huge/1.jpg?1464617060)
Самый спорный момент, связанный с планировками – в квартирах нет балконов. Жильцы балконы, как правило, любят, даже если особо ими не пользуются. Впрочем, в некоторых квартирах есть присоединенные террасы, причем большие, по 100 кв. метров. Находятся они, например, в тех местах и на тех этажах, где отдельные секции дома объединятся в единую архитектурную конструкцию. Так что про поклонников открытых пространств в «Лицах» все же не позабыли.
Про двухуровневые квартиры: с двумя входами и полноценным вторым этажом
Приятно удивили двухуровневые квартиры – а таких в комплексе довольно много. Их верхний этаж не антресольный, как это обычно бывает, а полноценный. Заходишь в такое жилье, сперва кажущееся небольшим, поднимаешь глаза вверх – а там еще две-три полноценные комнаты. Это очень необычно, нестандартно и грамотно. Как правило, на втором уровне сложно организовать пространство для жизни, поскольку там лишь одно окно (второй свет), из-за чего помещение невозможно зонировать, а тем более – превращать в отдельные комнаты.
![Жилой комплекс «Лица» на Ходынке: прямоугольные правила квадратных метров Жилой комплекс «Лица» на Ходынке: прямоугольные правила квадратных метров](/assets2/magazine_photos/000/002/023/huge/5.jpg?1464616340)
В «Лицах» все иначе. Здесь наверху можно делать, скажем, две спальни, или спальню и детскую, а внизу – кухню и гостиную. И кроме того, есть дополнительный вход на второй этаж. То есть, в квартире два отдельных входа и при желании попасть на второй уровень можно не по межквартирной лестнице, а с лестничной клетки следующего этажа, и это тоже удобно.
Про окна и двери: большие и качественные, но странной расцветки
Очень впечатлили входные двери квартир: массивные, надежные, качественные. Менять их в процессе ремонта точно не потребуется, в этом нет смысла. Правда, расцветка могла бы быть и поспокойнее: застройщиком выбрана «зебрана» с активными полосками, что на наш взгляд, уже не очень актуально. Впрочем, касается это только внешней поверхности двери. Внутренняя же, та, что «смотрит» в квартиру, оставлена без декоративной накладки. И это очень мудрый ход: накладку можно будет заказать любую, гармоничную дизайну всей квартиры. Еще оно достоинство входных дверей – их высота. Она составляет 2,3 метра, а не 2-2,1, как это обычно бывает. Это существенный плюс, сразу появляется отношение парадности и подталкивает к мысли сделать высокими вообще все двери квартиры.
![Жилой комплекс «Лица» на Ходынке: прямоугольные правила квадратных метров Жилой комплекс «Лица» на Ходынке: прямоугольные правила квадратных метров](/assets2/magazine_photos/000/002/011/huge/7.jpg?1464615285)
Что касается окон, то они большие, хоть и не панорамные, и главное – их много. Поэтому там, где застройщик планировал квартиру как, скажем, трехкомнатную, при желании можно сделать и четырехкомнатной, если хорошо подумать над планировкой. Квартиры в основном вытянуты вдоль окон, а не в глубину, поэтому количество естественного освещения будет достаточное. Единственный, пожалуй, минус – это виды из окон. Рядом расположена промзона, которую хоть и планируют в будущем реорганизовать, но пока она выглядит не слишком привлекательно. Правда, в ближайшее время рядом с комплексом появится парк, что несколько улучшит ситуацию. Не особо впечатляют и виды на дворец спорта с противоположной стороны дома.
![Жилой комплекс «Лица» на Ходынке: прямоугольные правила квадратных метров Жилой комплекс «Лица» на Ходынке: прямоугольные правила квадратных метров](/assets2/magazine_photos/000/002/031/huge/8.jpg?1464616824)
Возможно, это одна их причин, по которой несмотря на обилие вокруг свободного пространства внутренний двор комплекса оказался не на земле, а на крыше четвертого этажа (ниже размещены коммерческие объекты, торговая галерея, бассейн, фитнес-центр и прочее). Причем это не просто какая-то маленькая площадка, а полноценный двор с детскими и спортивными зонами и даже с велодорожкой. В последующем ее озеленят, а не очень удачные виды отсекут высокими деревьями и кустарниками. Очень красивое и удобнее решение.
![Жилой комплекс «Лица» на Ходынке: прямоугольные правила квадратных метров Жилой комплекс «Лица» на Ходынке: прямоугольные правила квадратных метров](/assets2/magazine_photos/000/002/025/huge/3.jpg?1464616481)
Про обустройство: главное не перегрузить квартиру излишними деталями
Квартиры в «Лицах» (а это именно квартиры, хотя изначально здесь планировались апартаменты, однако потом изменили юридический статус здания) покупателям будут передаваться без отделки, поэтому реализовать в них можно любую идею. Хотя от некоторых стилей все же лучше держаться подальше. Весь дом современный, вся его стилистика современная, то же просится и внутрь. Современный с какими-то смелыми деталями, яркими цветами.
Ведь это такая редкость, когда в новостройке все планировки изначально задуманы очень удачными, как это сделано в ЖК «Лица».
В двухуровневых квартирах любят делать стиль лофт, но в данном случае это не та тема. Главное, не использовать искусственные материалы – имитацию кирпичей и тому подобное. Бетон местами оставить можно. Например, будет вполне уместна бетона стена в сочетании с деревом, и, скажем, какими-то акцентами синего цвета. Это современный образ, и при этом очень городской.
Подойдет и скандинавский стиль с белыми стенами, деревянным полом. А вот классические элементы в «Лица» совсем не ложатся, хотя наши люди очень любят классику, особенно покупатели дорого жилья. Но здесь она ни к чему, получится резкий диссонанс между концепцией дома и квартирой. Зато вполне можно использовать столкновение стилей – это как раз из разряда смелых решений. Скажем, сочетание бетонных стен с классической хрустальной люстрой, это выглядит современно.
При этом не хочется привносить в квартиры много деталей. Там много света, большие окна, очень не хочется жилье чем-то захламлять и визуально нагромождать. Хочется, чтобы это большое пространство работала само на себя, потому что оно очень грамотное, там много воздуха, и хочется этот воздух сохранить. Ведь это такая редкость, когда в новостройке все планировки изначально задуманы очень удачными, как это сделано в ЖК «Лица». И этой приятной особенностью можно и непременно нужно воспользоваться будущим жителям дома.
![Жилой комплекс «Лица» на Ходынке: прямоугольные правила квадратных метров Жилой комплекс «Лица» на Ходынке: прямоугольные правила квадратных метров](/assets2/magazine_photos/000/002/034/huge/5285cf1eca02b.jpg?1464617184)