Аналитики компании «Метриум» выяснили «судьбу» самых дорогих домов Рублевки, представленных на вторичном рынке Рублево-Успенского шоссе пять лет назад. С весны 2014 года из семи дорогих домовладений, вошедших в подборку, в продаже до сих пор находится четыре. Три из них – в свободной реализации. Еще один непроданный коттедж сдали в аренду и одновременно продолжают искать покупателей. Ценники всех этих четырех коттеджей серьезно опустились (до 53%). Оставшиеся три особняка с максимальными бюджетами нашли новых владельцев. Однако реальные суммы сделок оказались значительно ниже первоначально заявленных: размер скидок доходил до половины.

Дом с шубной комнатой

Особняк площадью 2,3 тыс. кв. метров продавался без отделки (единственный из включенных в рейтинг). Главные особенности домовладения – наличие комнаты для хранения шуб и SPA-зоны площадью 900 кв. метров. Коттедж построен на крупном участке площадью 270 соток, расположенном всего в 8 км от МКАД в поселке «Жуковка-2». В 2014 году жилье пытались реализовать за 60 млн долларов. Спустя три года сделка состоялась, но продавец согласился на сумму в два раза меньше – 30 млн долларов.

Кровля с небольшой часовней

Площадь этого дома ненамного меньше – 2 тыс. кв. метров, однако жилье продается в состоянии под ключ и с меблировкой. Кровля самого коттеджа эксплуатируемая – на ней находится часовенка. На участке относительно небольшого размера – 80 соток – выполнен ландшафтный дизайн, имеется пруд. Расположена резиденция в поселке «Ландшафт», на 1 км дальше от Москвы, чем предыдущий особняк. Пять лет назад объект оценивали в ту же сумму – 60 млн долларов. Некоторое время дом находился в продаже, затем его сдали в аренду за 50 тыс. долларов в месяц, а сегодня снова ведется реализация. Но стоимость уже упала более чем в два раза – на 53%, до 28 млн долларов.

Интерьер в виде итальянского дворика

Особняк на 2,6 тыс. «квадратов» (самый крупный из рейтинга) идет с отделкой под ключ и мебелью. Интерьер коттеджа оформлен как закрытый итальянский дворик. Площадь участка составляет 108 соток, поселок – санаторий «Барвиха», расположенный в 7 км от МКАД. Дом находится в свободной продаже более пять лет, и владелец до сих пор не готов идти на большие скидки. Первоначально стоимость была 53,31 млн долларов, и упала она незначительно – на 10%, до 48 млн.

«Шотландский замок»

Дом возведен в стиле шотландского замка, и это самый «скромный» коттедж среди тех, которые вошли в наш обзор. Общая площадь дома составляет 1,3 тыс. кв. метров. В комнатах проведена отделка под ключ и установлена мебель. Участок площадью 185 соток имеет прямой выход к Москва-реке. Поселок, где находится замок, – «Речной» (8 км от МКАД). В 2014-м домовладение продавали за 50 млн долларов, в 2017-м – сняли с реализации. Затем дом повторно вывели на рынок, снизив цену на 40%, до 30 млн долларов.

Проект архитектора из Италии

Коттедж площадью 2,5 тыс. кв. метров возвели по проекту архитектора из Италии. Дом продавали с отделкой, в которой в большом количестве использован мрамор, и мебелью. Площадь участка – 75 соток. Этот особняк, как и дом с интерьером в виде итальянского дворика, находится в санатории «Барвиха». Но если первый до сих пор реализуется, то этот продан. Владелец изначально оценил дом в 49,9 млн долларов, а затем сбавил цену сразу на 30%, до 35 млн долларов, и это помогло.

Интерьеры с отделкой деревом редких пород

Дом площадью 2,4 тыс. кв. метров с участком 120 соток расположен в поселке «Раздоры», всего в 5 км от МКАД, ближе всех остальных конкурентов, попавших в этот обзор. Элементы интерьера коттеджа оформлены деревом редких пород и мозаикой ручной работы. В 2014 году резиденция стоила 45 млн долларов. Спустя год нашелся покупатель, но сумма сделки не известна.

Дом на первой линии от воды

Замыкает наш обзор дом, находящийся, как и «шотландский замок», в поселке «Речной». Метраж более 2 тыс. «квадратов», также имеется отделка и мебель, кроме того – отдельная SPA-зона. Участок расположен на первой линии от воды, но он намного меньше «шотландского» – 80 соток. Пять лет назад жилье продавали за 40 млн долларов, затем стоимость снизили на 27,5%, до 29 млн долларов. Но коттедж так и не продан, и с 2018 года сдается в аренду. Хотя владельцы по-прежнему надеются на продажу дома.