А
Б
В
Д
Ж
З
И
К
Л
М
Н
О
П
Р
С
Т
У
Ф
Ц
Ч
Ш
Щ
Э
Ю
Я
Восточный административный округ
Западный административный округ
Зеленоградский административный округ
Северный административный округ
Северо-Восточный административный округ
Северо-Западный административный округ
Центральный административный округ
Южный административный округ
Юго-Восточный административный округ
Юго-Западный административный округ
1
Q
R
Ж
К
М
Сможет ли загородная недвижимость новорижского направления сместить Рублевское шоссе с королевского трона
За все время существования рынка загородной недвижимости в Подмосковье Рублевка оставалась бессменным лидером в элитном сегменте. Однако времена и люди меняются, и все чаще эксперты задаются вопросом, сместит ли новорижское направление «царствующую» Рублевку с трона? Я предлагаю сравнить оба направления по небольшому чеклисту: история, предложение и его качество, инфраструктура, транспортная доступность.
Активное развитие Новой Риги стартовало в начале нулевых. К основным причинам, по которым «аналогом» Рублевки была выбрана Новая Рига, можно отнести близость к той же Рублевке и «чистоту» направления. Сюда пришла новая волна застройщиков – людей, которые много путешествовали по миру. Девелоперы предложили покупателям отказаться от жизни за высокими заборами, «отрезанными» от комьюнити. На Новорижском шоссе давно появились поселки, сделанные по аналогии богатых европейских пригородов: в едином архитектурном стиле, с большими общественными благоустроенными пространствами.
Рублевка – исторически давно сложившееся «элитное» направление. В первой половине прошлого века правящая элита называла этот район «Ближняя дача», поскольку здесь располагался дом Иосифа Сталина. Со временем дачи на Рублевке начали давать не только партийным функционерам, но и известным ученым, деятелям культуры. Таким образом, локация приобрела статус места для высшего общества еще с начала XX века и с течением времени только укрепляла его.
Здесь же и кроется первая проблема Рублевки – транспортные трудности из-за перекрытия дорог в связи с перемещениями высших чиновников. Но есть и другие. Застраивалась Рублевка с середины 90-х годов прошлого века, когда в тренде были закрытые поселки с высокими заборами и домами-крепостями. Сегодня подобная эстетика уже мало кого прельщает, и Рублевское шоссе меняется, следуя за соседом-«новатором». Так, одним из первых поселков нового типа на Рублевке стал «Николино» (на фото выше). Здесь много прогулочных зон, инфраструктуры, нет высоких заборов.
Зато обитатели Рублевки давно обеспечены качественной инфраструктурой: дорогие рестораны, магазины, салоны красоты, фитнесс-клубы. Особенно стоит выделить поселки Барвиха и Жуково.
Новая Рига этим похвастаться не может: здесь она в роли догоняющего. Еще 10 лет назад качественной инфраструктуры на новорижском направлении практически не было: ни кинотеатров, ни ресторанов. Лишь в 2009 году появилось «Павлово Подворье» (на фото ниже) c магазинами, ресторанами, спа-салонами и фитнесс-центром. Однако это по-прежнему не сопоставимо с Рублевкой. Исключение составляет детская инфраструктура, а также крупные аутлеты, поскольку на Рублевском шоссе строить новые большие объекты экономически нерентабельно из-за дефицита земли и ее высокой цены.
Свободной земли для строительства на обоих направлениях уже не осталось. И Рублевка, и Новая Рига почти застроены и будут испытывать в перспективе нехватку нового, более современного предложения. Но эта проблема более характерна для Рублевки и поможет Новорижскому шоссе перетянуть покупателей, ориентированных на современные поселки.
Однако полностью сместить Рублевку с «пьедестала» не получится. На Новорижском шоссе ожидается ввод больших объемов массового жилья, что может привести к транспортному коллапсу. В то время как на Рублевку можно доехать по платной дороге, а также на железнодорожном транспорте Усовского направления – да, иногда и богатые люди пользуются электричками. И это небольшой, но существенный козырь Рублевки.
.jpg?1541585288 "Выбираем элитный коттедж: Новая Рига или Рублевка")
.png?1541585817 "Выбираем элитный коттедж: Новая Рига или Рублевка")
.jpg?1738166105 "Зачем россияне скупают недвижимость в островной республике Вануату")
.jpg?1737978470 "Инвестиции в недвижимость в 2025 году: на какие сегменты стоит обратить внимание")