За все время существования рынка загородной недвижимости в Подмосковье Рублевка оставалась бессменным лидером в элитном сегменте. Однако времена и люди меняются, и все чаще эксперты задаются вопросом, сместит ли новорижское направление «царствующую» Рублевку с трона? Я предлагаю сравнить оба направления по небольшому чеклисту: история, предложение и его качество, инфраструктура, транспортная доступность.

Открытое комьюнити или закрытый клуб

Активное развитие Новой Риги стартовало в начале нулевых. К основным причинам, по которым «аналогом» Рублевки была выбрана Новая Рига, можно отнести близость к той же Рублевке и «чистоту» направления. Сюда пришла новая волна застройщиков – людей, которые много путешествовали по миру. Девелоперы предложили покупателям отказаться от жизни за высокими заборами, «отрезанными» от комьюнити. На Новорижском шоссе давно появились поселки, сделанные по аналогии богатых европейских пригородов: в едином архитектурном стиле, с большими общественными благоустроенными пространствами.

Рублевка – исторически давно сложившееся «элитное» направление. В первой половине прошлого века правящая элита называла этот район «Ближняя дача», поскольку здесь располагался дом Иосифа Сталина. Со временем дачи на Рублевке начали давать не только партийным функционерам, но и известным ученым, деятелям культуры. Таким образом, локация приобрела статус места для высшего общества еще с начала XX века и с течением времени только укрепляла его.

Здесь же и кроется первая проблема Рублевки – транспортные трудности из-за перекрытия дорог в связи с перемещениями высших чиновников. Но есть и другие. Застраивалась Рублевка с середины 90-х годов прошлого века, когда в тренде были закрытые поселки с высокими заборами и домами-крепостями. Сегодня подобная эстетика уже мало кого прельщает, и Рублевское шоссе меняется, следуя за соседом-«новатором». Так, одним из первых поселков нового типа на Рублевке стал «Николино» (на фото выше). Здесь много прогулочных зон, инфраструктуры, нет высоких заборов.

Дорогие магазины, рестораны и электричка на Усово

Зато обитатели Рублевки давно обеспечены качественной инфраструктурой: дорогие рестораны, магазины, салоны красоты, фитнесс-клубы. Особенно стоит выделить поселки Барвиха и Жуково.

Новая Рига этим похвастаться не может: здесь она в роли догоняющего. Еще 10 лет назад качественной инфраструктуры на новорижском направлении практически не было: ни кинотеатров, ни ресторанов. Лишь в 2009 году появилось «Павлово Подворье» (на фото ниже) c магазинами, ресторанами, спа-салонами и фитнесс-центром. Однако это по-прежнему не сопоставимо с Рублевкой. Исключение составляет детская инфраструктура, а также крупные аутлеты, поскольку на Рублевском шоссе строить новые большие объекты экономически нерентабельно из-за дефицита земли и ее высокой цены.

Свободной земли для строительства на обоих направлениях уже не осталось. И Рублевка, и Новая Рига почти застроены и будут испытывать в перспективе нехватку нового, более современного предложения. Но эта проблема более характерна для Рублевки и поможет Новорижскому шоссе перетянуть покупателей, ориентированных на современные поселки.

Однако полностью сместить Рублевку с «пьедестала» не получится. На Новорижском шоссе ожидается ввод больших объемов массового жилья, что может привести к транспортному коллапсу. В то время как на Рублевку можно доехать по платной дороге, а также на железнодорожном транспорте Усовского направления – да, иногда и богатые люди пользуются электричками. И это небольшой, но существенный козырь Рублевки.