Ошибки использования маткапитала при приобретении квартиры
13 мая 2022

Какие условия и ограничения надо учитывать, чтобы не получить отказ в применении средств

Ошибки использования маткапитала при приобретении квартиры

Государственную программу поддержки российских семей с детьми – материнский капитал – запустили в России в 2007 году, продлится она до конца 2026 года. В 2022 году сумма маткапитала при рождении первого ребенка составляет 525 тыс. рублей. Если семья не получала маткапитал на первенца, то при рождении второго ребенка выплата достигнет 693 тыс. рублей, а если оформляла – 169 тыс. рублей. Потратить средства можно только на конкретные цели. Большинство направляет их на улучшение жилищных условий. По данным Минтруда, 81,3% россиян, получивших маткапитал, использует его именно для покупки жилья. Но государство устанавливает определенные требования. Не соблюдая их, можно получить отказ в распоряжении средствами. Портал «Элитное.ру» на основе данных компании «Метриум» рассказывает об основных ошибках, которые могут быть допущены при использовании маткапитала для приобретения недвижимости.

Выбрать «неправильное» жилье

На деньги материнского капитала нельзя приобрести любую недвижимость. Только жилье, соответствующее санитарным нормам, которое не собираются реконструировать или сносить. Не получится купить, к примеру, апартамент, гараж, а также квартиру в аварийном доме. Не подойдет и муниципальное жилье, которое не прошло процедуру приватизации.

Нарушить регламент

Часто покупатели, стремясь сэкономить время, нарушают установленный порядок действий. Сначала покупают квартиру и лишь потом заявляют о том, что хотят использовать материнский капитал. И им, конечно, приходит отказ. В других случаях невнимательно читают текст договора, заключенного с ошибками. В нем может быть указано, что жилье приобретается из собственных средств, либо, что деньги продавец получил в полном объеме.

Ошибки использования маткапитала при приобретении квартиры

Забыть выделить доли

Квартиру, купленную на деньги маткапитала, нужно обязательно перевести в общую долевую собственность всех членов семьи: супругов и детей. Доли регистрируют в Росреестре в течение шести месяцев после покупки, а при использовании ипотеки – после выплаты кредита. Если этого не сделать, то сделку могут признать недействительной, и средства материнского капитала обяжут вернуть.

Часто после выплаты ипотеки забывают выделить долю совершеннолетнему ребенку, который может уже давно жить отдельно и воспитывать своих детей. Но его все равно обязаны сделать совладельцем приобретенного с сертификатом жилья. Никакое другое жилье, к примеру, купленное впоследствии, для данных целей не подойдет. Помимо этого, если со временем в семье появились другие дети, им тоже нужно выделить доли.

Ошибки использования маткапитала при приобретении квартиры

Включить в число владельцев посторонних лиц

Собственниками жилья, которое приобрели с использованием маткапитала, могут быть только владелица сертификата, ее дети и супруг. Когда мать и отец не состоят в законном браке, мужчину нельзя включать в число владельцев. Кроме того, не получится включить и других родственников: братьев и сестер, дедушек и бабушек. В будущем для продажи такой недвижимости понадобится разрешение органов опеки и мужа, даже если он станет уже бывшим.

Приобретать квартиру у мужа или жены

Средства маткапитала нельзя направлять на покупку квартиры у мужа или жены. Однако можно купить жилье у прочих родственников, включая брата или сестру, родителей. Нарушение расценивается как мошенничество и влечет за собой уголовную ответственность на срок до 10 лет. Таким способом родители пытаются обналичить маткапитал, чтобы потратить эту сумму не по назначению.

Ошибки использования маткапитала при приобретении квартиры

Получать налоговый вычет с маткапитала

После приобретения жилья можно оформить налоговый вычет до 260 тыс. рублей, но лишь за те средства, которые потратили на покупку из личного бюджета. И при заполнении декларации необходимо учитывать, что маткапитал не облагается налоговым вычетом. Иногда по ошибке налоговая инспекция начисляет вычет на завышенную сумму. Тогда можно получить повестку из суда, в который обратились с иском с иском о взыскании «необоснованного обогащения».