На рынке аренды жилья Москвы стремительно растет конкуренция. Только за две недели мая 2022 года предложение массового сегмента увеличилось на 7,6%, с начала года – на 79,2%. Сейчас оно в пять раз превышает спрос, подсчитали в «Инком-Недвижимости». В элитном сегменте ситуация не лучше. Экспозиция растет уже четвертый месяц подряд. Только по итогам апреля 2022 года рост составил 15%, сообщило агентство недвижимости Savills. А спрос за тот же месяц снизился на рекордные 20%.

Многие российские и иностранные арендаторы уехали из столицы. Кроме того, часть собственников передумала продавать свое жилье и решила его сдавать до стабилизации ситуации. Также предложение пополнилось квартирами, приобретенными на пике спроса в 2021 года в ипотеку. Те, кто покупал жилье на будущее, решили сдать его для частичного погашения выплат за счет арендного дохода. В таких условиях своих арендаторов находят лишь ликвидные квартиры, при этом собственник готов идти на компромисс и предлагать объект по реальной рыночной цене. В компании Apple Real Estate назвали самые популярные ошибки арендодателей московского жилья, мешающие оперативно его сдать.

Субъективная оценка – 35%

Более трети владельцев квартир в аренду – 35% – субъективно и пристрастно оценивают свое жилье. Например, такую ставку назначил агент или в такую сумму квартиру оценивали при сдаче полгода назад. Либо ремонт делали с хорошим дизайнером. Однако подобные доводы мало значат, и если звонков нет, то нужно корректировать цену. Снижать постепенно до тех пор, пока не появятся арендаторы. Тогда надо торговаться и быть уступчивым. Можно предоставить скидку при предоплате за полгода.

Частые проверки – 23%

23% наймодателей настаивают на частых визитах и регулярном контроле. Они сразу заявляют, что будут приходить проверять жилье каждый месяц. Такая демонстрация недоверия может отпугнуть арендаторов. Лучше согласовывать каждый визит заранее, за три дня, и проводить проверки не так часто: примерно раз в квартал.

Невнимательность – 18%

Другая крайность – невнимательность к арендатору. Требуется своевременно устранять возникающие неполадки, быть отзывчивым и вежливым. Халатность неприемлема, ведь владелец жилья оказывает платную услугу. Нужно дать номер актуального телефона и запасного на случай экстренных ситуаций.

Устаревший «престижный» интерьер – 18%

У 18% арендаторов устаревшее понимание атрибутов престижа в квартире. Некоторые не хотят менять интерьер на актуальный и избавляться от старых вещей. Например, массивные душевые кабины больше не символизируют роскошь. Двухуровневые потолки с разноцветной подсветкой давно вышли из моды, тем более визуально делают комнату меньше. Современное решение отличается обилием свободного пространства и функциональной мебелью. Лучше сдавать квартиру пустой, чем с непродуманным оформлением и громоздким интерьером. Большинство арендаторов предпочитает обстановку минимальную, но со вкусом.

Важность только платежеспособности – 17%

17% владельцев выбирают квартиранта только по платежеспособности. Если жилье хотят снять по слишком высокой для него цене, то это может быть опасным. В квартире могут устроить что-то противозаконное, к примеру, подпольное казино. В этом случае гарантированы проблемы с соседями и органами правопорядка. Потом жилье с такой историей будет сложно сдать добропорядочным арендаторам.

Сдача под ремонт – 12%

12% арендодателей хотят сдать жилье под ремонт, и такое решение часто оказывается провальным. Предложение сильно превышает спрос. Арендаторы легко могут подобрать подходящий вариант без затрат сил и времени на ремонт. А если согласятся, то ремонт придется контролировать, иначе существует риск получить некачественную работу, экономию на отделочных материалах и затягивание сроков. При этом весь период арендную плата будет оставаться минимальной. Если нет возможности отремонтировать квартиру, проведите в ней базовую подготовку самостоятельно и сдавайте жилье, как есть. Естественно, по соответствующей состоянию цене.

Запрет на пользование – 10%

10% собственников запрещают пользоваться некоторыми комнатами или предметами в квартире. Иногда ограничения просто абсурдны: «Тут не ходить, это не трогать, сюда не смотреть». Это отпугивает арендаторов. Драгоценные или важные для вещи лучше просто вывезти.