Наши соотечественники предпочитают приобретать объекты в Турции, ОАЭ и Тайланде
Первая половина 2022 года стала рекордной по спросу россиян на недвижимость за рубежом. По данным агентства Savills, в январе-июне этого года они приобрели в три раза больше объектов, чем за тот же период 2021 года, а число запросов выросло сразу в шесть раз. Недвижимость за границей покупали в основном для получения ВНЖ либо гражданства другой страны, переезда, а также в качестве инвестиции для сохранения капитала и получения дохода в валюте. Самыми востребованными странами стали Турция, Объединенные Арабские Эмираты и Тайланд, на которые пришлось более половины покупок. Популярность этих стран объясняется их дружественным статусом, более простой процедурой платежей и доступностью проведения сделок, включая сделки в онлайн-режиме.
Турция – 23% спроса
Практически каждый четвертый покупатель выбрал Турцию. 80% спроса пришлось на Стамбул, крупнейший город страны. Следом по популярности идут туристические локации Аланья и Анталья, а также курорты Бодрум и Фетхие. Их выбирают те, кто приобретает жилье для своего проживания и для сдачи в аренду. «Доходность курортной недвижимости, – отметила гендиректор компании Golden Brown Group Татьяна Бурлаковская, – составляет порядка 7-10% годовых, жилья в Стамбуле – 4-7% годовых». 80-85% всех запросов, по данным компании Knight Frank Russia, поступают на объекты стоимостью до 1 млн долларов.
Спрос на недвижимость в этой стране со стороны граждан РФ увеличивается уже несколько лет. В прошлом году году они приобрели почти на 75% больше объектов в Турции, чем в 2020 году. Однако раньше жилье покупали в качестве инвестиций или как летнюю резиденцию, а теперь основным мотивом стало получение гражданства. Несмотря на повышение порога, позволяющего получить паспорт за приобретение недвижимости, с 250 тыс. до 400 тыс. долларов, спрос остается высоким. С турецким паспортом, например, можно сделать визу E-2 – это самый быстрый способ эмиграции в США.
В июне Турецкий союз ассоциаций адвокатов призывал отменить постановление, позволяющее иностранцам получать гражданство через инвестиции. «Мы полагаем, что в данной ситуации порог для получения гражданства может возрасти, стать более 400 тыс. долларов», – считает основатель компании Kalinka Group Екатерина Румянцева. Помимо этого, могут ввести квоты для иностранцев, что приведет к еще большему повышению цен на недвижимость и снижению спроса. А Татьяна Бурлаковская заявила, что ввод запретительных мер для иностранцев может обрушить рынок. Резкий отток покупателей вызовет очень серьезное снижение цен как в новостройках, так и на вторичном рынке.
Объединенные Арабские Эмираты – 17% спроса
В Объединенных Арабских Эмиратах прошло 17% сделок. «В целом с января по июнь 2022 года спрос на покупку недвижимости в Дубае среди наших клиентов вырос в четыре раза», – комментирует Ирина Мошева. По информации Knight Frank Russia, 75% запросов пришлось на Дубай, 20% – на Абу-Даби и 5% – на Рас-эль-Хайма. В Дубае 20% составляют обращения по поводу покупки объектов стоимостью от 10 млн долларов, 30% – 1-3 млн, по 25% – в пределах 3-10 млн и до 1 млн. Наиболее востребованы апартаменты в строящихся и готовых домах (55 и 10%), строящиеся и готовые виллы (20 и 15%). В Абу-Даби бюджет 40% всех заявок составляет 3-10 млн долларов, 35% – до 1 млн, 13% – превышает 10 млн и 12% – 1-3 млн.
Как и Турцию, ОАЭ выбирают для релокации и получения ВНЖ. Особенно популярны Эмираты у тех, кто собирается не только переехать с целью ВНЖ, но и вести бизнес в стране. Доля подобных покупателей достигла две третьих спроса. Государство ведет лояльную налоговую политику для инвесторов и компаний, собирающихся переехать в страну. Иностранцы, инвестирующие в экономику, могут получить аналог ВНЖ – Emirates ID. Также застройщики предлагают проекты с беспроцентной рассрочкой.
Как сообщили в Knight Frank Russia, основными целями приобретения недвижимости выступает релокация семьи покупателя, проживание от полугода, сдача в аренду готовых лотов, покупка недвижимости для перепродажи и готовых объектов для редевелопмента. В Дубае 55% запросов приходится на инвесторов, а 45% покупок совершают для проживания и релокации. При этом более 60% покупателей приобретают сразу два и более объекта недвижимости.
Тайланд – 16% спроса
Немного уступил Эмиратам Тайланд, который предпочли 16% покупателей. Во втором квартале текущего года спрос на недвижимость в Таиланде среди россиян поднялся сразу на 90%, а количество сделок за всю первую половину года увеличилось в шесть раз. Если на конец прошлого года на Пхукете на продажу было выставлено 26,1 тыс. квартир, то сегодня из этого количества реализовали уже 78% или 20,4 тыс. лотов. В Таиланде покупателей в основном привлекает гарантированная доходность до 10% годовых.
Ажиотаж на покупку зарубежной недвижимости для получения ВНЖ или инвестиций летом спадет, считают в агентстве недвижимости Savills. Однако в сентябре ожидают вторую волну. «Во-первых, ограничения по получению вторых паспортов и Золотых виз, наложенные на граждан РФ, постепенно ослабевают», – пояснила Ирина Мошева. Гренада, Антигуа и Барбуда возобновили прием заявителей из России, снова принимают заявки на Золотые визы Испания и Португалия. Другие страны могут последовать их примеру. К тому же, многие зарубежные застройщики теперь согласны на оплату в рублях. Это нивелирует то, что некоторые банки приостановили SWIFT-переводы в иностранной валюте за рубеж. Также из-за ограничений, наложенных в первом полугодии 2022 года, сформировался отложенный спрос, который реализуется ближе к концу года.