Критерии, которыми поколение Y руководствуется при подборе жилья, сильно отличаются от запросов предшествующих поколений
Миллениалы – те, кому сейчас 20-40 лет, – стали самым многочисленным поколением среди покупателей жилья в новостройках Москвы. В 2020 году они заключили почти половину всех сделок (48,5%). И доля этой возрастной группы с каждым годом увеличивается. При этом их критерии выбора жилья существенно отличаются от запросов предшественников. Прагматизм достигает максимума. Требуется расположение в центре, современный, экологичный и технологичный дом с полноценной инфраструктурой. Планировка и отделка жилья также важна, но вот метражом можно пожертвовать. Ведь квартиру теперь покупают не «раз и навсегда». В тексте использованы данные компаний «Метриум» и Knight Frank.
Расположение: центр социальной жизни
Миллениалы хотят жить «здесь и сейчас», они ценят свое время. Они ищут возможность работать, проводить досуг и жить в одном месте. Рядом должны находиться офисы, рестораны, кафе, музеи и театры. И, конечно, детские сады, школы и поликлиники. Это могут быть как давно обжитые районы, так и комплексно развиваемые «с нуля» территории, обычно в бывших промзонах. Например, на месте завода имени Лихачева (здесь строят «Зиларт», Shagal и еще ряд комплексов), завода «Серп и Молот» («Символ») или Мневниковской поймы («Остров», на фото ниже).
Архитектура: современная
Поколение, выросшее преимущественно в панельных многоэтажках, не особо любит «типовое» жилье и выбирает более сложную архитектуру. Нестандартные формы, фактурные фасады, крупные окна. Кроме того, в отличие от старшего поколения, ценившего классику или неоклассику, предпочитает современный стиль: минимализм, индустриальный или лофт. На последнем формате специализируется компания «Колди». Некоторое ее проекты носят характерные названия: N’ice Loft (на фото), Kazakov Grand Loft, Loft FM, Loftec.
Экология: «зеленый» дом
Также уделяют внимание экологичности строительства. В 2020 году в России было уже 177 зданий, сертифицированных по «зеленым» стандартам BREEAM, LEED и DGNB LEED. Правда, в основном это офисы. Первый жилой дом – «Жизнь на Плющихе» – получил сертификат LEED только в 2019 году. Зато в этом году экологичность вышла на новый уровень. В Москве начали строить Sydney City (на фото), первый в стране жилой проект, который реализуется по нормам Well Standard, которые ставят во главу угла благополучие человека.
Двор: с ландшафтным дизайном
Ценят и продуманное благоустройство. Просто разбить газон и поставить лавочки недостаточно. Это должно быть большое пространство без проезда машин, с ландшафтным дизайном и функциональным разделением. Один из самых крупных дворов – 2,8 гектара – спроектирован в «Селигер Сити» (на фото). Согласно проекту бюро Wowhaus, здесь разбит парк и даже сделан искусственный пруд с мостом и пляжем. На другой стороне расположена зона активностей с мини-полем и площадкой воркаута. Есть детские площадки для разного возраста и еще несколько спортивных объектов: скейт-парк, площадка для хоккея, настольный теннис. По периметру территории проложена дорожка для прогулок и бега.
Места общего пользования: комьюнити-инфраструктура
Для общих помещений требуют как можно большей функциональности. Не просто подъезд, а просторное лобби, ресепшн с консьерж-сервисом, зоны для встречи с соседями или гостями, постоматы, комнаты для хранения колясок и велосипедов, помещения для мытья лап животным. Желательны места для занятий спортом и отдыха. Кладовки в паркинге. Самоизоляция подстегнула переход на удаленную работу, поэтому вырос спрос на коворкинги, переговорные комнаты и бизнес-залы. В прошлом году в столице даже начали строить первый в стране лайфворкинг – «Level Причальный». Это формат зданий, в которых одновременно находится квартиры и коворкинг. В этом году стартовал AFI Tower (на фото), первый коливинг-небоскреб в России. Это башня с небольшими квартирами и обширной комьюнити-инфраструктурой.
Квартира: без лишнего и с отделкой
В приоритете находится не размер квартиры, а практичность планировки. Не подойдет жилье с крупными прихожими, длинными коридорами и помещениями неправильной формы. Предпочтение оказывают квартирам евроформата с кухней-гостиной. Также предпочитают варианты с отделкой. С одной стороны, ремонт можно включить в ипотечный кредит, с другой – это снижает расходы и ускоряет переезд. За 6 лет доля квартир с отделкой на московском рынке новостроек выросла с 13% до 56%. Девелоперы реагируют на возросший спрос, иногда меняя формат в ходе реализации. Так, в первой очереди «Метрополии» меньше половины жилья продавали с предчистовой отделкой (на фото), а во второй – уже все.
Технологии: «умный дом»
Не менее важна технологичность. Популярны разные элементы «умного дома»: контроль входной зоны, основных параметров жилья (температура, влажность, освещенность и шум), управление теплом и защита от протечек с перекрытием кранов. «Прогрессивные девелоперы, – отметил исполнительный директор MR Group Александр Обухов, – проектируют жилье с горизонтом эволюции технологий минимум на 5-10 лет, ведь для покупателей цифровая среда – это уже не модная «фишка», а практически must have». За 5 лет MR Group инвестирует в создание цифровой среды в своих проектах 3,5 млрд рублей. Разработан единый стандарт, по которому будут проектировать и строить все новые комплексы девелопера.
Срок владения жильем: не навсегда
Миллениалы не покупают жилье раз и навсегда, так как жизненные обстоятельства могут сильно меняться. Во-первых, такие люди очень мобильны, часто готовы переехать в другой регион ради работы. Поэтому на приобретаемую квартиру смотрят как на инвестицию, рассчитывая в дальнейшем с выгодой ее сдать или продать. При изменении семейного положения или появлении детей просто купят другое более подходящее жилье.