На рынке загородной элитной недвижимости Москвы и ближайшего Подмосковья в 2025 году сложился довольно интересный тренд – очень компактные клубные поселки. Такие проекты отличаются не только высокой стоимостью, но и уникальным форматом застройки, предполагающим минимальное количество домов на ограниченном участке земли, максимальный уровень готовности объектов к проживанию и повышенное внимание к деталям внутреннего и внешнего оформления.

Обязательный момент – в проекте должны создаваться все условия для круглогодичного проживания и отдыха

Обеспеченные люди стали проявлять интерес к загородным проектам, состоящим всего из 3-4 домов. Один из проектов подобного формата, всего на три дома, был недавно реализован в поселке Жуковка. Площадь домов в нем составляет порядка 2,5 тыс. кв. м, участков – 40-45 соток. Лоты в этом поселке продавались за 4 млрд рублей, что составляет порядка 10 млн рублей за кв. м.

Впрочем, площадь домов в таком формате может быть больше (до 4 тыс. кв. метров, а участков – до 1 гектара), а может и немного меньше. Но объединяет их один обязательный момент – в проекте должны создаваться все условия для круглогодичного проживания и отдыха: профессиональные спортзалы, часто выполненные в стиле World Class, бассейны, зоны для семейного досуга, кинозалы, сауны и многое другое. Важно, чтобы поселок включал отдельное жилье для обслуживающего персонала, которое может представлять собой как обособленные дома, так и быть интегрированным в основное здание, но иметь отдельный вход.

Интерьеры в клубных мини-поселках выполняются с использованием европейской плитки, дорогих видов дерева, камня и других качественных отделочных материалов. Также важным фактором становится ландшафтный дизайн: застройщики уделяют большое внимание благоустройству территории, созданию парковых зон, водоемов, систем автоматического полива и освещения.

Ключевой особенностью таких проектов является полная готовность домов к немедленному заселению. Они сдаются в состоянии «под тапочки», то есть включают в себя полностью оснащенную кухню, мебель, системы очистки воздуха, системы умного дома и прочие элементы, которые позволяют владельцам сразу начать комфортное проживание без необходимости проведения дорогостоящей и длительной отделки.

Новый формат можно рассматривать как развитие идеи клубных домов, популярных ранее в центре Москвы

Такой подход связан с изменением потребительских приоритетов: для сегодняшнего покупателя супер-премиального сегмента ценность заключается не столько в стоимости, сколько в личном времени. Они не хотят тратить месяцы на ремонт или дожидаться завершения строительства, предпочитая купить уже готовое решение.

Новый формат можно рассматривать как развитие идеи клубных домов, популярных ранее в центре Москвы, где жилищные комплексы рассчитаны на 6-8 квартир и имеют закрытый доступ, персонализированный сервис и высокий уровень комфорта. В 2024 году этот принцип выходит за пределы городской черты, формируя новое направление в загородной застройке – мини-поселки, объединяющие всего несколько домов, каждому из которых уделено максимум внимания в плане планировки, материалов и функциональности.

Эти поселки становятся альтернативой традиционным элитным поселкам, насчитывающим десятки и даже сотни домов. Спрос концентрируется вокруг меньших масштабов застройки, обеспечивающих максимальную приватность и персонализацию пространства.

Популярность таких объектов связана не только с их физическими характеристиками, но и с психологическим восприятием комфорта в условиях современной реальности. Этот формат, который не вынуждает проживать в большом коттеджном поселке, насчитывающем десятки и сотни домов, придает новый смысл народной мудрости: «Купил дом – купил соседа». Для людей, зарабатывающих большие деньги, особенно важно иметь возможность быстро уйти от городской суеты и оказаться в месте, где нет шума строительных работ, где все уже сделано, и можно просто жить и отдыхать. Это формирует совершенно новую парадигму потребления недвижимости в верхнем сегменте: цена перестает быть главным критерием выбора, уступая место времени, удобству и качеству жизни.