Спрос на коттеджи растет, но только в премиальном сегменте, а в целом по рынку просто вымываются самые доступные предложения
.jpg?1745855016 "Как работает закон спроса и предложения на загородном рынке жилья в 2025 году")
В начале 2025 года многие эксперты рынка недвижимости уверяли, что загородный рынок станет драйвером развития российского строительного комплекса. В частности, такого мнения придерживался президент Национального объединения строителей Антон Глушков. По его словам, ИЖС живет без поддержки со стороны государства, но при этом ставит рекорды по объему ввода. Так, в 2024 году всего по стране было построено 107,4 млн кв. м загородного жилья, что в полтора раза больше, чем площадь введенных в том же году многоквартирных домов.
А вот закон спроса и предложения на рынке загородного жилья на сегодняшний день работает не совсем стандартно
Уже около пяти лет, начиная с пандемии, интерес к загородной недвижимости неуклонно растет. Сегодня, по данным «Циана», более 30% покупателей жилья интересуются не квартирами, а домами, таунхаусами или земельными участками. Сильнее всех вырваться на свободу из «городских джунглей» хотят семьи с детьми, в которых родители работают удаленно, например, в IT-сфере.
А вот закон спроса и предложения на рынке загородного жилья на сегодняшний день работает не совсем стандартно. На первый взгляд, спрос есть: по данным «Инком-Недвижимости», объем предложения на вторичном рынке региона с начала года уменьшился на треть. Сегодня в Подмосковье выставлено на продажу порядка 93 тыс. лотов, в число которых входят и дорогие коттеджи, и сезонные дачи, и земельные участки. При этом аналитики риэлтерского агентства обращают внимание, что 63% в экспозиции вторичного загородного рынка Подмосковья составляют летние дачи, 30% – земельные участки, а коттеджи занимают всего 7% предложения. Цена, вроде бы, тоже растет. За первый квартал 2025 года, по расчетам аналитиков классифайда Restate, средняя стоимость загородных домов в Московской области выросла на 2,24%, достигнув отметки 19,3 млн рублей.
.jpg "Как работает закон спроса и предложения на загородном рынке жилья в 2025 году")
И кажется, что эксперты, прогнозирующие развитие загородного рынка, правы, но это не так. Дело в том, рост цен во многом произошел за счет вымывания самых интересных и доступных лотов. А спрос, по словам члена Общественного совета при Росреестре РФ Татьяны Максимовой, в первом квартале 2025 года на 17% ниже, чем год назад. «Рост средней стоимости объектов на вторичном загородном рынке происходит как в рамках общей инфляции, так и механически: когда из экспозиции вымываются более доступные по цене варианты», – объясняет госпожа Максимова. А так как объектов и сделок мало, то даже единичные продажи существенно влияют на динамику средней цены.
В прошлом году в сегменте первичного рынка загородной элитной недвижимости продали 320 лотов, что стало рекордным показателем за последние семь лет
Впрочем, застройщикам все-таки стоит обратить внимание на загородный рынок Московской области, а конкретно на его премиальный сегмент, где эксперты агентства «Intermark Загородная Недвижимость» отмечают высокую активность покупателей. При этом выбор у них небольшой. Как отмечает гендиректор агентства Нина Резниченко, в начале текущего года в продаже находилось всего 105 лотов, тогда как за 2024 год в Подмосковье было реализовано 110 новых коттеджей.
По данным агентства NF Group, в прошлом году в сегменте первичного рынка загородной элитной недвижимости продали 320 лотов, что стало рекордным показателем за последние семь лет. В данном случае речь идет не только о домах, но и о других объектах, в первую очередь, о земельных участках на престижных направлениях.
Что касается цен, то загородные дома в Подмосковье за год (с марта 2024 по март 2025 года), по данным сервиса «Домклик», подорожали на 15%. Однако это средняя температура по больнице. Аналитики отмечают, что в районах подмосковных городов Истра, Одинцово и Красногорск, где предложение представлено в основном премиальными домами, цены за год выросли на 44%, 55% и 58% соответственно.
Загородный рынок понемногу оживает. В прошлом году в Московской области начались продажи в двух новых проектах, а еще три коттеджных поселка запустили новые очереди. Но, вероятно, этого недостаточно.
