Понимая важность наличия в коттеджном посёлке детского сада и школы, многие девелоперы на этапе строительства клятвенно обещают их покупателям. Но высокие расходы на создание и содержание образовательных заведений заставляют застройщиков впоследствии отказаться от реализации этих планов. Для тех, кто пока только задумывается о приобретении загородного дома, мы публикуем список коттеджных посёлков, где уже есть школы, а также выделяем ТОП-5 лучших из них.

Школа как маркетинговый ход

Решение о переезде за город у москвичей зачастую связано с появлением в семье ребёнка. Ради малыша родители соглашаются жертвовать временем на дорогу и другими замкадными неудобствами. Но вскоре чадо подрастает: его нужно отдавать в детский сад, а ещё через несколько лет, которые пролетают стремительно, и в школу. И тогда лес, речка и свежий воздух уходят на второй план, а на первом встает вопрос: «Где учить ребёнка?»

Поэтому для многих покупателей наличие в посёлке детского сада и школы – один из ключевых факторов, говорящих в пользу приобретения здесь недвижимости, и девелоперы этим активно пользуются. Но, увы – зачастую лишь в качестве маркетингового хода. По данным аналитического центра компании Villagio Estate, на стадии строительства в 14% элитных посёлков застройщики обещают в состав инфраструктуры включить школу, а в каждом третьем – детский сад. Однако после завершения строительства часто забывают о своих обещаниях. На деле только 10% «премиальных» посёлков располагают своим детским садом. А собственные школы, по данным компании Kalinka Group, есть только в 14 коттеджных посёлках Подмосковья.

Почему девелоперы, мягко говоря, лукавят, а школа остаётся всего лишь маркетинговым ходом для привлечения покупателей? «Организация образовательных учреждений в коттеджных посёлках – дело весьма сложное и затратное», – рассуждает руководитель департамента маркетинга ООО «Газпромбанк-Инвест» Луиза Улановская. Во-первых, необходимо вывести из-под коттеджной застройки крупный участок земли. Довольно жесткие нормативы, по словам эксперта, действуют и по числу школьников: в классе должны обучаться не менее 12 и не более 20 учеников. А директор департамента инфраструктуры компании Villagio Estate Алексей Гречушкин обращает внимание на то, что, если учитывать все действующие нормы и требования к школам, на одного учащегося в среднем должно приходиться 30 кв. метров общей площади здания.

Стоимость строительства школы в коттеджных посёлках в среднем составляет 500 тыс. рублей на одного ученика. Итоговая цифра колеблется в районе 65–70 млн рублей.

Суммируем вышесказанное, и получается, что самая маленькая средняя школа должна быть рассчитана на 130–150 человек и иметь общую площадь порядка 4 тыс. кв. метров. По данным Луизы Улановской, стоимость строительства школы в коттеджных посёлках в среднем составляет 500 тыс. рублей на одного ученика. Итоговая цифра колеблется в районе 65–70 млн рублей. Это по самым скромным подсчётам. Но строительством, естественно, дело не ограничивается. После того как здание учебного учреждения построено, нужно получить лицензию, найти учителей и обслуживающий персонал. Впрочем, эти проблемы, по словам Алексея Гречушкина, решаются привлечением профессионалов рынка образовательных услуг.

Для того чтобы школа окупалась, по мнению представителя агентства «Усадьба» Андрея Хазова, она должны быть рассчитана на не менее чем 300–400 домовладений или необходимого числа детей не наберётся. «Организация школы в коттеджном посёлке – вопрос достаточно сложный, – рассуждает коммерческий директор ГК «МИГ-Недвижимость» Ольга Гусева. – Если школа создаётся только для жителей посёлка, то часто встает вопрос её заполняемости и доходности. А если она доступна для жителей расположенных рядом населенных пунктов, теряется некая приватность, закрытость проекта».

Школа как реальность

Все вышеперечисленные проблемы в результате приводят к росту стоимости обучения: минимальный «порог» в загородной школе, по словам управляющего партнера компании ZIP Realty Евгения Скоморовского, начинается от 25 тыс. рублей, а в самых дорогих учеба обходится в 95–100 тыс. рублей в месяц. Но помимо ежемесячных платежей наиболее престижные школы часто требуют от родителей вступительных взносов, которые могут достигать 1 млн рублей.

в школе «Президент» в посёлке «ParkVill Жуковка» на Рублёво-Успенском шоссе гимнастику преподает пятикратная чемпионка мира Амина Зарипова.

Впрочем, эти затраты, как правило, оправданы и качество преподавания в частных школах находится на высоком уровне. Так, иностранным языкам детей обычно обучают носители, а физкультуре – звёзды отечественного спорта. К примеру, в школе «Президент» в посёлке «ParkVill Жуковка» на Рублёво-Успенском шоссе гимнастику преподает пятикратная чемпионка мира Амина Зарипова. А в «Первой европейской гимназии Петра Великого» в посёлке «Новые Вешки» обучение всем предметам ведется помимо русского на двух иностранных языках – немецком и английском. И окончив гимназию, выпускники получают одновременно дипломы российского и европейского образца, благодаря чему могут поступать и в зарубежные вузы. Зарплаты учителей в загородных школах гораздо выше, чем в муниципальных, – в среднем от 40 до 100 тыс. рублей, а те же звёзды спорта могут получать и в несколько раз больше.

Привлечение профессиональных операторов, высокие учительские зарплаты – всё это вкупе приводит к тому, что, несмотря на высокую стоимость обучения, окупаются загородные школы довольно долго, порядка 8–10 лет. Впрочем, сами застройщики не относятся к ним как к серьёзному бизнесу: образовательная инфраструктура, подытожил Алексей Гречушкин, способствует лишь быстрой продаже домов в посёлках, и большого дохода от неё не ждут.

ТОП-5 лучших загородных школ Подмосковья:

1. «Павловская гимназия» (КП «Павлово», Новорижское шоссе)

Это одна из самых крупных частных школ, как Подмосковья, так и всей страны. Учебные корпуса общей площадью 40 тыс. кв. метров расположены на территории около 10 гектаров. Школа рассчитана на 540 мест. Первый год обучения здесь стоит 1,65 млн рублей, а начиная со второго цена снижается до 940 тыс. рублей.

2. «Ломоносовская школа «Интек» (КП «Монолит», Новорижское шоссе)

«Интек» входит в «Ломоносовскую» образовательную сеть, состоящую из пяти городских и загородных школ. Она рассчитана всего на 160 учеников, однако лидирует среди школ Московской области по количеству призовых мест на олимпиадах. В старших классах предусмотрена специализация по одному из четырёх профилей: юридический, социологический, экономический и технический. Стоимость обучения – от 1 млн рублей в год (без вступительного взноса).

3. «Президент» (КП «ParkVill Жуковка», Рублёво-Успенское шоссе)

Школа пять лет назад переехала в новое здание и сейчас расположена в живописном месте – в сосновом бору на берегу Москва-реки. Среди конкурентов «Президент» выделяется программой международного бакалавриата IB Diploma Programme, которая даёт возможность учащимся поступать в западные университеты без вступительных экзаменов. В школе 350 мест, стоимость обучения – около 900 тыс. рублей в год.

4. «Жуковская гимназия» (КП «Жуковка», Рублёво-Успенское шоссе)

Учебный процесс в этой гимназии отличается нестандартным подходом. Урок здесь длится не 45 и даже не 40, а всего 35 минут. Год разделён на три триместра по три месяца каждый, а за успехи ученикам выдают своеобразную зарплату – «гринжуки», которые можно потратить в школьном магазине. Всего здесь учится 230 человек, а годовая стоимость обучения начинается от 700 тыс. рубейл плюс вступительный взнос.

5. Лингвистическая школа-гимназия «Виктория» (п. Горки-2, Рублево-Успенское шоссе)

Это школа на 150 учеников гуманитарной направленности с углублённым изучением иностранных языков. Английский здесь начинают преподавать с четырёх лет (в детском саду при школе), с 1-го по 4-й класс (в зависимости от желания родителей) дети начинают изучать второй язык, а начиная с 7-го – третий. Впрочем, у школы очень высокий показатель по ЕГЭ не только по русскому языку, но и по математике. Среди конкурентов она выделяется относительно низкой стоимостью обучения – около 500 тыс. рублей в год.

*Рэнкинг составлен журналом «МИР&DOM» на основе информации, предоставленной агентствами недвижимости Blackwood, IntermarkSavills, ZIP Realty и «НДВ-Недвижимость».

Текст опубликован в журнале «Мир и Дом» №7-8, 2014