В конце 2023 года средняя площадь квартир и апартаментов на рынке новостроек Москвы составила 54,4 кв. метра, почти не изменившись за год, подсчитали аналитики «Метриум». Такая динамика зафиксирована впервые с 2019 года. В 2020-м средняя площадь сократилась на 5%, до 65,7 кв. метра, в 2021 году – на 11%, до 58,3 кв. метра, в 2022 году – на 7%, до 54,3 кв. метра. За пять лет квартиры уменьшились в среднем на 21%.

В проектах эконом- и комфорт-класса площадь за 2023 год тоже почти не изменилась. Застройщики предлагали жилье средней площадью 44,3 кв. метра против 44,6 кв. метра в конце 2022 года. В 2022 году показатель сократился на 8%, в 2021 году – на 14%, в 2020 – на 5%. За пять лет жилье стало меньше на четверть.

В комплексах бизнес-класса площадь уменьшилась более заметно – на 2%, до 60,4 кв. метра. В 2022 году снижение было на 7%, в 2021 году – на 8%, в 2020 году – на 1,5%. Жилье с конца 2018 года потеряло в размерах в среднем 16%.

Застройщики премиальных комплексов стали предлагать квартиры со средней площадью на 1% меньше, чем в конце 2022 года. В декабре 2023 года средний метраж составил 79,2 кв. метра. В 2022 году отмечалось сокращение на 7%, в 2021 году – на 15%, в 2020 – на 10%. Квартиры уменьшились в площади за пять лет на 19%.

Исключением стали только проекты элит-класса и де-люкс. В среднем площадь жилья в них уменьшилась в 2023 году на 4%, до 150,6 кв. метра. В 2022 году средняя площадь снизилась на 4%, в 2021 году выросла на 24%, а в 2020 году сократилась на 6%. При этом лоты стали на 12% больше за пять лет.

«Вероятнее всего, темпы уменьшения квартир замедлились временно», – заявил управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. Ипотека опять становится дорогой, и покупатели будут экономить на площади жилья. Если период высоких ставок по кредитам продлится больше года, то начнется новый виток сокращения метража, а также изменение структуры предложения. Станет меньше «трешек» и увеличится доля студий и «однушек».