2023 год выдался успешным для рынка новостроек «старой» Москвы. По данным компании «Метриум», количество договоров долевого участия по сравнению с 2022 годом выросло на 31,8%, до 74,4 тыс. ДДУ, а проданная площадь – на 28,5%, до 3,6 млн кв. метров. В то же время суммарная доля трех девелоперов, ведущих по числу договоров, заметно снизилась: с 59,8 до 49,2%. Поменялся и сам топ-3, и результаты компаний. Эксперты портала «Элитное.ру» решили рассказать о трех девелоперах-лидерах и об их самых популярных проектах.

Группа компаний ПИК – 36,3% всех сделок

Первое место досталось ГК ПИК, возглавляющей рейтинг уже на протяжении восьми лет. Группа по-прежнему опережает конкурентов с огромным отрывом, который, однако, начал снижаться. В 2023 году в проектах ПИКа (с учетом компании Forma, входящей в ГК) заключили 27 тыс. ДДУ. Это 36,3% от всего количества сделок на первичном рынке столицы в старых границах. За год число договоров выросло всего на 0,6%, а доля и вовсе снизилась сразу на 13,2%. Реализованная площадь сократилась на 6,5%, до 1,1 млн кв. метров. При этом выручка сильно выросла: на 23,2%, до 400,6 млрд рублей.

Самыми успешными проектами стали «Люблинский парк», «Матвеевский парк» и «Руставели, 14». Первый в прошлом году возглавил рейтинг самых продаваемых новостроек массового сегмента «старой» Москвы, а остальные заняли четвертое и одиннадцатое места соответственно. Совокупно в трех комплексах заключили 4,9 тыс. сделок или 11,7% от всего числа в сегменте.

«Люблинский парк» строят в Люблино (ЮВАО). В комплекс входят 54 жилых дома, а также объекты инфраструктуры: семь детских садов, три школы, поликлиника. Первые корпуса достроили в 2020 году. Сейчас строят дома со сдачей в 2024-2027 годах. Квартиры стоят от 6,8 млн рублей за студию площадью 19,9 кв. метра с готовой отделкой.

«Матвеевский парк» расположен на западе Москвы, в Очаково-Матвеевском. В квартале строят жилые дома, три детских сада, блок начальных классов, две школы и торговый центр. Сдавать дома в эксплуатацию начали в конце 2023 года. В стадии строительства находятся корпуса со сдачей в конце 2024 года. В этом проекте цены выше. Самая доступная студия на 19,9 кв. метра с предчистовой отделкой стоит 9 млн рублей.

«Руставели, 14» возводят в Бутырском районе (СВАО). В комплекс входит 16 жилых домов, два детских сада и школа. Первые дома сдали во втором квартале 2023 года, строящиеся в настоящее время завершат в этом и следующем годах. Минимальная стоимость квартир еще выше: от 9,4 млн рублей за студию площадью 19,9 кв. метра с готовой отделкой.

Девелопер «Группа ЛСР» – 7,5% всех сделок

Второе место заняла «Группа ЛСР», которая, наоборот, существенно улучшила свои результаты – в 2022 году она не входила даже в топ-10. В прошлом году компания заключила в своих проектах 5,6 тыс. ДДУ (доля рынка – 7,5%). Площадь проданного жилья составила 213,4 тыс. кв. метров, выручка – 73,6 млрд рублей.

Самые востребованные проекты «Группы ЛСР»: «Лучи», «Зиларт» и «Дмитровское небо». «Лучи», где заключили 2291 ДДУ, по продажам в массовом сегменте уступают лишь «Люблинскому парку» от ПИКа. «Зиларт» (1018 ДДУ) находится на четвертой строчке самых продаваемых новостроек бизнес-класса «старой» Москвы в 2023 году, а «Дмитровское небо» (909 ДДУ) – на шестой.

ЖК «Лучи» расположен в районе Солнцево на западе столицы. Проект включает в себя жилые дома, пять детских садов и три школы. Дома начали вводить в 2017 году. Те корпуса, которые возводят в данный момент, достроят в 2024-2025 годах. Жилье обойдется минимум в 6,9 млн рублей. Столько стоит студия площадью 22 кв. метра.

«Зиларт» реализуют в Даниловском районе (ЮАО). В составе проекта 30 жилых домов, девять детских садов, школа, музей, поликлиника, медцентр и отель. Первые дома завершены в конце 2018 года. Возводящиеся сегодня корпуса сдадут в конце 2025 года. Квартиры в «Зиларте» стоят от 11,7 млн рублей за студию на 22,8 кв. метра.

«Дмитровское небо» строят в районе Западное Дегунино (САО). Комплекс реализуют в две очереди. Первая включает две башни и многосекционный корпус. Также в рамках проекта построят два детских сада и школу. Первую очередь сдадут в эксплуатацию в следующем году. Для покупки квартиры потребуется сумма от 9 млн рублей. Столько стоит студия на 22,6 кв. метра.

Компания Level Group – 5,4% всех сделок

Третье место рейтинга в 2023 году, как и 2022 году, досталось компании Level Group. При этом все показатели девелопера выросли. В 2023 году в его проектах совершено 4,1 тыс. сделок. Это в 1,5 раза больше, чем в 2022 году. Доля рынка по ДДУ увеличилась за год с 5,1 до 5,4%. Реализованная площадь поднялась в 1,4 раза, до 199,8 тыс. кв. метров, а выручка – в 1,6 раза, до 94 млрд рублей.

Самые популярные комплексы Level Group – «Level Южнопортовая», «Level Мичуринский» и «Level Причальный». ЖК «Level Южнопортовая» занял пятое место по спросу в массовом сегменте (1165 ДДУ), «Level Мичуринский» (625 ДДУ) – девятую строчку в бизнес-классе, а «Level Причальный» не вошел в топ-15 рейтинга.

«Level Южнопортовая» – проект в Печатниках Юго-Восточного округа. В комплексе строят 14 жилых корпусов, детский сад и школу. Возводимые сегодня корпуса закончат в 2025-2027 годах. Апартаменты стоят от 6,5 млн рублей (студия на 19,1 кв. метра), квартиры – от 9,1 млн (студия на 18,4 кв. метра).

«Level Мичуринский» строят в Очаково-Матвеевском районе (ЗАО). Проект состоит из 11 жилых домов, трех детских садов и школы. Корпуса достроят в 2024-2026 годах. Цены на жилье начинаются от 13,1 млн рублей за студию на 22,4 кв. метра.

«Level Причальный» распложен в Хорошево-Мневниках на северо-западе столицы. В комплекс входят четыре жилых корпуса: «Север», «Юг», «Запад» и «Восток». Дома «Восток» и «Юг» сданы в конце 2023 года, «Север» и «Запад» достроят во втором квартале этого года. Квартиры в комплексе стоят от 13,2 млн рублей за студию площадью 17,4 кв. метра.