27 февраля 2014

В этом году московские девелоперы выведут на рынок 14 новых элитных жилых комплексов. О деталях новых проектов, в том числе и о ценах, большинство застройщиков предпочитает не распространяться.

Журнал «Элитное.РУ», опросив представителей агентств элитной недвижимости Kalinka Realty, «Бест-Новострой», Knight Frank, «Метриум Групп» и Blackwood , выяснил, сколько может стоить жильё в новых жилых комплексах (среднее значение на старте продаж по оценкам риэлторов).

Элитные жилые комплексы 2014 года:

1. Самой дорогой новостройкой Москвы в текущем году станет проект «Вознесенский», который возводит в одноимённом районе компания «NBM-Стройсервис». По проекту, это должен быть клубный дом класса deluxe с квартирами свободной планировки, французскими балконами и двухуровневым подземным паркингом. Два верхних этажа займёт пентхаус с террасой. Строительство этого дома до сих пор не утверждено. Но в Тверском районе, где планируется «Вознесенский», в отличие от Остоженки, новое предложение ограничено, поэтому цена будет около 30 тыс. долларов за кв. метр.

2. Жилой комплекс на Поварской, 8 от «Галс-Девелопмент» – это реконструкция здания XIX века. Квартиры в этой новостройке, прикрытой восстановленным историческим фасадом, будут продаваться от 28 тыс. долларов за кв. метр. В нём планируется построить 126 апартаментов. Окончание строительства намечено на 2016 год.

3. На третьем месте рэнкинга – гостиничный комплекс с апартаментами на Остоженке, 8, по соседству с грузинским рестораном «Генацвале» (ниже на фото). Реализацией проекта займётся компания Midland Development. Высота здания составит девять этажей плюс четыре подземных. Апартаменты будут продаваться по 27 – 28 тыс. долларов за кв. метр.

4. Рядом с гостиничным комплексом по адресу Остоженка, 12 (ниже на фото) компания Altimus Development построит клубный дом на 12 квартир со свободными планировками площадью от 80 до 120 кв. метров и подземным паркингом. Риэлторы полагают, что цена будет колебаться в районе 25 тыс. долларов за кв. метр для квартир с ремонтом. Правда, будет ли ремонт, застройщик пока не решил.

5. «Резиденция Монэ» на 2-й Звенигородской улице, вл. 13. Эксперты рынка довольно много говорят об этом проекте, но подробной информации о нём пока нет. Единственное, что удалось узнать представителю «Элитное.РУ» – продажи в нём уже были. Застройщик AB Development относит его к классу deluxe, но, с учётом расположения, его заявленная цена составляет всего 17 – 18 тыс. долларов за кв. метр.

6. Примерно в 16 – 17 тыс. долларов за кв. метр обойдётся покупка квартиры в новом квартале от группы «ПСН» на Большой Полянке, 44. Жилой комплекс будет состоять из шести особняков высотой семь этажей. Пять корпусов – новое строительство, а последний – реконструкция исторического здания. В каждом из корпусов будет от 20 до 24 квартир. Общая площадь комплекса составит 20 тыс. кв. метров.

7. Следом идут два проекта «Интеко» с почти одинаковой средней ценой. Год начался продажами второй очереди ЖК «Садовые кварталы» (ниже на фото), расположенном в Хамовниках на улице Усачёва, 11 (360 квартир общей площадью 51 тыс. кв. метров). Заявленная средняя цена составляет 12 – 15 тыс. долларов за кв. метр (диапазон 8 – 20 тыс. долларов).

8. Кроме того, в планах «Интеко» начать в этом году строительство многофункционального комплекса с апартаментами на Садовнической набережной (вл. 3, 5, 7). Предполагаемая цена 14 – 15 тыс. долларов за кв. метр.

9. У «Донстроя» есть проект строительства дома Komsomolsky De Luxe (ниже на фото) на Комсомольском проспекте, 1, в Хамовниках на 54 квартиры. Квартиры в проекте можно будет продавать по 15 тыс. долларов за кв. метр. Правда, дата начала строительства пока под вопросом. Реализация проекта может быть отложена до 2015 года. По крайней мере, расположенный на месте будущей строительной площадки, ресторан «Крымский» до сих пор работает.

10. «Бэл Девелопмент» собирается возвести современный дом с панорамным остеклением фасада, в европейском стиле в заповедной зоне «Немецкая слобода – Лефортово», по адресу Гороховский, 12. В нём будет 72 апартамента, паркинг на 77 мест. Предлагаемая риэлторами цена – 14 тыс. долларов за кв. метр.

11. Новый огромный жилой комплекс Redside (ниже на фото) компании ООО «Экспо-Сервис 2000» на улице Макеева, 9, всего в полутора километрах от делового центра «Москва-Сити». В доме будет 950 квартир, подземная стоянка на 1912 машиномест. Особенность инфраструктуры – современный фитнес-центр с четырьмя бассейнами. Стройка поднялась уже до второго этажа, но продажи пока не начались. Средняя цена составит 12 тыс. долларов за кв. метр (диапазон цен 9 – 15 тыс. долларов за кв. метр).

12. Forum Properties построит дом в классическом стиле в Щетининском переулке 4/2, 3. Проект расположен в полукилометре от Кремля и Садового кольца. Девелопер собирается достроить его в 2015 году. Ценник – от 12 тыс. долларов за кв. метр.

13. Rossmils Investments обещает в начале весны объявить о старте проекта «Дом на Садовой» (выше на фото). Проект включает в себя реконструкцию здания, расположенного на Большой Садовой, дом 8. В настоящее время по этому адресу находится известный московский клуб «Б2» (ниже на фото). После проведения реконцепции, автором которой стал известный итальянский архитектор Марио Палмонелла, здесь появится дом на 72 квартиры и пять пентхаусов, а также лобби-бар, спа-салон и наземная парковка на 30 машиномест. Архитектором проекта «Дом на Садовой» является Михаил Посохин, генподрядные работы будет проводить компания «Амтек». Общая площадь проекта составляет 13,74 тыс. кв. метров. Как заметили представители Rossmils Investments, «Дом на Садовой» – это рабочее название, и после официального объявления концепта проекта оно будет меняться. Старт продаж намечен на сентябрь 2014 года. Риэлторы полагают, что цены в «Доме на Садовой» будут начинаться от 10 тыс. долларов за кв.метр. По мнению редакции портала «Элитное.РУ», в данном конкретном случае специалисты по продажам недооценили проект. По крайней мере, с отметки 10 тыс. долларов за кв.метр в сентябре 2013 года начинались продажи в более демократичном комплексе Rossmils Investments «Дом на Красина». Проект на Садовой обещает стать полноценным элитным комплексом и можно ожидать, что цены в нём стартуют с отметки 12 – 15 тыс. долларов за кв. метр.

14. От 9 до 10 тыс. долларов за кв. метр стоят квартиры в проекте «Донской Олимп» (от питерского застройщика «ЛСР»), расположенном рядом со станцией метро «Шаболовская». Это жилой комплекс из пяти зданий переменной этажности (от 2 до 18 этажей). Корпуса объединены подземным паркингом.

Риэлторы уверены, что спрос на элитные жилые комплексы будет. В прошлом году, по данным Kalinka Realty, количество сделок выросло на 40% (по сравнению с 2012 годом). Если говорить об абсолютных цифрах, то в 2013 году было продано до 650 объектов общей стоимостью 1,9 млрд долларов.

Главная проблема – установить цену продажи: девелоперы боятся продешевить. Из-за завышенных ожиданий продавцов и высоких требований покупателей сделки затягиваются. Клиенты с бюджетом 20 млн долларов могут больше года искать общий язык с продавцом – первые не хотят переплачивать, сравнивая предложение в Москве с зарубежными вариантами в той же ценовой категории; вторые – твёрдо стоят на существующем ценнике. В итоге, продавец может согласиться на существенный дисконт, но потом скрывает реальную сумму сделки. Возникает разрыв понимания, влияющий на следующие продажи. Перспектива за квартирами в бюджете от 10 млн долларов до 20 млн долларов, на которые есть спрос со стороны иностранцев – граждан бывших союзных республик.

Элитные новостройки Лондона 2014 года

Лондонская недвижимость вызывает большой интерес у иностранцев, среди которых преобладают россияне и граждане азиатских стран. Из-за высокого спроса на жильё, цены в самых престижных районах уже достигают почти 70 тыс. долларов за кв. метр. Большинство застройщиков стремятся возводить элитные комплексы рядом с Темзой или какой-либо местной достопримечательностью. Это позволяет значительно повысить цену. Так, эксперты CBRE считают, что дома с видом на Темзу стоят в среднем на 15–20 % дороже, чем жильё вдали от реки, а, по расчётам аналитиков Knight Frank, наценка и вовсе достигает 55 %.

Интернет-центр зарубежной недвижимости Tranio.Ru представил обзор лучших жилых комплексов Лондона, которые находятся на этапе строительства и будут сданы в эксплуатацию в 2014–2017 годах.

читать далее

Читайте также:

Эволюция премиальных новостроек: от «Агаларов Хаус» к «Дому на Трубецкой»

Как отличить элитный жилой комплекс от премиального

Использование материалов Интернет-журнала «Элитное.ру» возможно только при соблюдении правил.