Сегодня активные продажи идут в 67 комплексах апартаментов, из которых 25 проектов относятся к элитному сегменту.
Сергей Собянин сменил Юрия Лужкова на посту мэра Москвы в октябре 2010 года. С того времени прошло четыре года. Один из ярких трендов в строительстве, который наметился с приходом нового градоначальника, это увеличение проектов с апартаментами, количество которых за время правления Сергея Собянина, по данным компании «Метриум групп», выросло в восемь раз.
Строились апартаменты и при Юрии Лужкове, но их доля была ничтожна мала – всего девять проектов, три из которых были расположены на территории делового центра «Москва-Сити». Это Imperia Tower, башня «Федерация» и «Город Столиц». Ещё два – проекты лофт-апартаментов Manhattan House и «Даниловская мануфактура». Реализацией этих проектов занималась компания KR Properties.
Также в «лужсковские» времена были построены проекты «Резиденция Знаменка» и МФК «Маршал». Длительный период времени эти два проекта занимали первые строчки в списке самых дорогих апартаментов столицы. Так, на данный момент средние цены на апартаменты в «Резиденции Знаменка» составляют в среднем 1 млн рублей за кв.метр.
Однако, как замечает гендиректор «Метриум групп» Мария Литинецкая, с приходом Сергея Собянина начался пересмотр инвестиционных контрактов, что стало основной причиной активного увеличения проектов с апартаментами. В общей сложности было пересмотрено порядка тысячи контрактов, но примерно 50% из них получили отрицательное заключение.
Как заявлял ранее сам мэр Москвы Сергей Собянин, в результате пересмотра контрактов с застройщиками они сократились на 25 млн кв.метров недвижимости разного типа. Естественно, бизнес, который уже вложил часть средств в разработку проектов, не хотел терять эти деньги. И застройщики нашли лазейку – большое количество проектов было переориентировано под апартаменты. Покупатели, в свою очередь, по словам управляющего партнёра компании ZIP Realty Евгения Скоморовского, выигрывали в цене: апартаменты продавались на 15-20% дешевле аналогичных жилых объектов.
В итоге, уже к 2012 году число проектов апартаментов достигло 22, к 2013-ому – 34, по итогам 2013 года – было уже 53 проекта апартаментов. А в настоящее время количество комплексов, в состав которых входят апартаменты достигло 69. В настоящее время, по данным «Метриум групп», апартаменты продаются в 67 проектах (см.табл.), из которых два – Starting House и «Старт-Формат» в Царицыно – относятся к эконом-классу, еще семь – к категории «комфорт», 33 – к бизнес-классу и 25 – элитные комплексы (см. на карте). Аналитики компании «Миэль-Новостройки» сообщают, что в общем объёме проектов апартаментов на реконструкцию исторических зданий приходится всего 33% объектов, тогда как основная часть апарт-комплексов (67%) – это новое строительство.
Управляющий партнёр компании Blackwood Константин Ковалёв замечает, в общем объёме предложения на первичном рынке столицы (без учёта проектов Новой Москвы), доля апартаментов сегодня превышает 30%. Если сравнивать со II кварталом 2014 года, то можно отметить рост на уровне 3-3,5%. Всего в новостройках «старой» Москвы по данным Blackwood на начало ноября на продажу выставлено 8,2 тыс. апартаментов общей площадью около 595 тыс. кв.метров.
Однако, как замечает Евгений Скоморовский, около года назад городские власти сменили курс, начав закручивать гайки застройщикам апартаментов. Так, в конце прошлого года на интернет-портале Москомстройинвеста было опубликовано обращение к гражданам, в котором чиновники не рекомендовали приобретать апартаменты, так как это, по их мнению, довольно рискованная инвестиция. И, можно ожидать, рассуждает риэлтор, новых апарт-комплексов на рынке будет становиться все меньше и меньше. «Хотя, в ближайшие 2-3 года они ещё будут активно выходить на рынок, – добавляет господин Скоморовкий. – Это связано с длительным процессом согласования проектов: строительство – лишь вершина айсберга».
Название | Адрес | Срок сдачи | Кол-во ап-ов по проекту | Кол-во ап-ов в продаже | Средняя стоимость кв. м |
---|---|---|---|---|---|
Элитный класс | |||||
Аrt Residence (1) | 3-я улица Ямского поля, д.9 | 3 кв. 2015 | 117 | 64 | 265 800 |
Резиденция TWEED PARK (2) | Ленинградское ш., 23 | Сдан | 22 | 11 | 715 700 |
Мансарды на Мясницкой (3) | ул. Мясницкая, д.24/7 | Сдан | 5 | 3 | 614 400 |
“Театральный дом” на Поварской (4) | ул. Поварская, д. 8/1/1 | 1 кв. 2017 | 129 | 61 | 705 600 |
Новый Арбат, 32 (5) | Новый Арбат, 32 | Сдан | 153 | 127 | 723 600 |
Turandot Residences (6) | ул. Арбат, д.24-26 | Сдан | 36 | 27 | 703 900 |
St Nicolas (“Шереметьевское подворье”) (7) | ул. Никольская, 10/2 | 3 кв. 2015 | 41 | 9 | 976 900 |
Каретный Плаза (8) | Каретный Б. пер., 24/12 стр. 2 | Сдан | 26 | 16 | 613 200 |
Кленовый дом (9) | Пречистенская наб., 5 | 4 кв. 2014 | 20 | н/д | 860 000 |
Резиденция Знаменка (10) | Знаменка, 9/12 стр.1 | Сдан | 20 | 5 | 1 035 800 |
Николаевский дом (11) | Комсомольский проспект, 9а | Сдан | 50 | 5 | 482 300 |
Golden Mile private residence (12) | Остоженка, 9/14 | 2 кв. 2015 | 17 | 9 | 1 435 200 |
NегоцiантЪ (13) | ул. Большая Якиманка, вл.2-4 | 4 кв. 2014 | 31 | 29 | 1 536 000 |
Mon Cher (14) | Большая Якиманка, 15/20 | 4 кв. 2014 | 29 | 19 | 1 507 200 |
Smolensky De luxe (15) | 1-й Смоленский пер., вл. 19 | 1 кв. 2015 | 90 | 17 | 668 500 |
Кадашевские палаты (16) | Кадашевский 3-й пер., д.7/9 стр. 1 | 2 кв. 2015 | 33 | 8 | 438 300 |
Элитный квартал Wine Нouse (17) | Садовническая, 57 | 2 кв. 2015 | 41 | 11 | 424 900 |
ОКО (18) | ММДЦ «Москва-Сити» уч. 16 | 4 кв. 2014 (отделка до осени 2015) | 504 | 187 | 490 900 |
Город столиц (19) | Пресненская наб., д. 8, стр. 1 | Сдан | 496 | 5 | 562 000 |
Башня Федерация – Восток (20) | Пресненская набережная, 12 | 4 кв. 2015 | н/д | 150 | 484 800 |
Меркурий Сити (21) | ММДЦ «Москва-Сити» уч. 14 | Сдан | 140 | 64 | 548 300 |
IQ-квартал (22) | ММДЦ «Москва-Сити» уч. 11 | 3 кв. 2015 | 104 | 28 | 432 100 |
У Патриарших (23) | Малый Козихинский пер., 11 | Сдан | 25 | 16 | 993 400 |
Сады Пекина (24) | ул. Большая Садовая, 5, стр. 1 и 2 | 2 кв. 2016 | 330 | 66 | 528 400 |
Истра парк (25) | Ленинградский проспект, 35 | 2018 | 160 000 | ||
Бизнес-класс | |||||
Loft River | ул. Летная, 99 | 4 кв. 2014 | 101 | 70 | 251 500 |
Сердце Столицы | Шелепихинская наб., 34 | 4 кв. 2017 | н/д | 27 | 204 600 |
Маршал | ул. Маршала Рыбалко вл. 2 | Сдан | н/д | 166 | 210 100 |
Берзарина, 12 | ул. Берзарина, 12 | Сдан | 61 | 11 | 280 100 |
TriBeCa Apartments | Нижняя Красносельская 35, стр.48/50 | Сдан | 321 | 63 | 286 300 |
Резиденция “Loft Post” | ул. Большая Почтовая, 7 | 4 кв. 2014 | 187 | 53 | 205 600 |
Loft Factory | ул. Новорязанская, 26 | 4 кв. 2014 | 38 | 22 | 299 600 |
Шаболовская слобода | ул. Шаболовская, 26 | 3 кв. 2015 | 61 | 29 | 201 000 |
Дом на Люсиновской | 3-й Люсиновский пер., вл. 1 | 3 кв. 2015 | 78 | 46 | 257 600 |
Волга | ул. Большая Спасская, вл. 4 стр. 1 | 2 кв. 2017 | 295 | 93 | 206 500 |
Дом на Красина | пер. Красина, 16 стр. 1 | Сдан | 148 | 61 | 499 200 |
РАССВЕТ LOFT*STUDIO | Столярный пер., 3, корп. 34 | 4 кв. 2015 | 60 | 49 | 325 000 |
Резиденция МОНЭ | 2-я Звенигородская, вл. 13 | 4 кв. 2015 | 184 | 125 | 446 200 |
Loft Time | ул. Часовая, 28 | 4 кв. 2014 | 229 | 147 | 204 000 |
ВТБ Арена парк | Ленинградский пр-т, вл. 36 корп 7,9,10,11,12 | 4 кв. 2017 | 1002 | 222 | 323 400 |
АpartVille Fitness & Spa Resort | Дмитровское шоссе, д. 81 | 3 кв. 2015 | 161 | 120 | 151 500 |
Loft Park | ул. Михалковская, 48 | 2 кв. 2015 | 1571 | 370 | 179 900 |
Petrovsky Apart House | Старопетровский пр., 1 | 4 кв. 2014 | 54 | 16 | 247 000 |
Клубный дом на 2-ом Хорошевском проезде | 2-ой Хорошевский проезд, 9К1 | Сдан | 60 | 23 | 218 700 |
Лица | Хорошевское ш., вл. 38 | 4 кв. 2015 | 923 | 530 | 277 200 |
AEROLOFTS | ул.Викторенко, 16корп. 1 | 1 кв. 2016 | 47 | 41 | 201 600 |
ЖК Лайнер | Хорошевское шоссе, вл. 38 | 4 кв. 2016 | 1 416 | 480 | 190 200 |
Флотили" | Ляпидевского ул., вл. 1 | 4 кв. 2015 | н/д | 248 | 176 100 |
Парк Мира | Проспект Мира, вл. 17 | 4 кв. 2017 | 82 | 65 | 278 900 |
Триколор | Ростокинская ул. вл. 2, к. 4 | 4 кв. 2015 | 120 | 104 | 195 700 |
Loft Garden | 2-я Рыбинская, 13 | Сдан | 192 | 27 | 241 600 |
Re:form | ул. Хромова, вл. 3 | 3 кв. 2015 | 216 | 101 | 158 700 |
Премьер | ул. Фотиевой, 6, стр. 1 | Сдан | 192 | 4 | 300 000 |
9 Акров | Научный пр., 17 | Сдан | н/д | 10 | 240 000 |
The Loft Club | Духовской пер., вл. 17 | Сдан | 68 | 56 | 175 200 |
LOFT 17 | Духовской пер., вл. 17 | Сдан | 106 | 40 | 305 100 |
Riverdale Apartments | 2-й Павелецкий проезд, 5/1 | 1 кв. 2015 | 64 | 36 | 192 400 |
Штаб-квартира на Мосфильмовской | пересечение ул. Минская и Мосфильмовская | 4 кв. 2015 | 375 | 164 | 178 000 |
LOFT 151 | Верейская, 29, стр. 151 | 2015 | 115 | 104 | 195 200 |
Комфорт-класс | |||||
Водный | Головинское шоссе, вл. 5 | 4 кв. 2015 | 1496 | 365 | 144 400 |
Савеловский Сити | ул. Складочная, вл.1 | 4 кв. 2017 | 640 | 164 | 133 600 |
Sky Parks | ул. Изумрудная, д.18/14 | Проходит ГК | н/д | 43 | 150 000 |
Ханой-Москва | Ярославское шоссе, 146 | Сдан | 612 | н/д | 149 800 |
Just M | ул. Ак. Миллионщикова, вл. 20 | 4 кв. 2014 | 91 | 7 | 183 100 |
Pure Loft | Варшавское шоссе, д. 56. стр. 2 | Сдан | 11 | 3 | 193 600 |
Фили Град | Береговой проезд, вл. 5 | 1 кв. 2016 | 1041 | 68 | 149 500 |
Апарт-отель YE’S | ул. Митинская, вл. 16 | 4 кв. 2015 | 456 | 208 | 165 700 |
Новая Пресня | Причальный проезд, вл. 8 | 4 кв. 2015 | 130 | 9 | 167 800 |
Эконом-класс | |||||
Старт-Формат (Царицыно-2) | ул. Элеваторная, 11 | 4 кв. 2015 | 2192 | 1106 | 120 200 |
Starting House | ул. Полярная, 31 стр. 1 | 2 кв. 2015 | 242 | 101 | 165 000 |