А
Б
В
Д
Ж
З
И
К
Л
М
Н
О
П
Р
С
Т
У
Ф
Ц
Ч
Ш
Щ
Э
Ю
Я
Восточный административный округ
Западный административный округ
Зеленоградский административный округ
Северный административный округ
Северо-Восточный административный округ
Северо-Западный административный округ
Центральный административный округ
Южный административный округ
Юго-Восточный административный округ
Юго-Западный административный округ
1
Q
R
Ж
К
М
Каждый год в Москве продаётся до 1,5 тыс. элитных квартир, и только каждая пятая из них обладает привлекательными видовыми характеристиками.
Вид из окна является для элитного жилья одним из ключевых критериев, которые влияют на принятие решения о покупке. И если планировку и дизайн интерьера квартиры можно переделать, то пейзаж за окном уже не изменить, поэтому к видовым характеристикам элитного жилья клиенты предъявляют повышенные требования, сообщают эксперты корпорации «Баркли», которые проанализировали, сколько стоит визуальное соседство с Кремлём, а также что хотят видеть за окном покупатели элитной недвижимости.
Согласно данным экспертов, наибольшей популярностью у клиентов пользуются квартиры, из окон которых открываются виды на Кремль, Храм Христа Спасителя, Дом Правительства, Москву-реку, исторические здания и памятники архитектуры, а также храмы и монастыри, парки и бульвары. «Конкретные предпочтения покупателей очень субъективны, – комментирует коммерческий директор Корпорации «Баркли» Екатерина Фонарёва. – Понятие «красивый вид» многогранно, и у каждого покупателя элитной недвижимости существуют свои представления об идеальном пейзаже за окном».
Примечательно, что доплата за визуальное соседство с историческими достопримечательностями может составлять до 40% по сравнению с аналогичными квартирами, которые не обладают видовыми характеристиками. Так, квартиры с видом на водную гладь или зелёные массивы, как правило, дороже на 15-20%. При этом панорамные виды открываются лишь с восьмого этажа и выше. И в жилых комплексах, где есть видовые квартиры, существует коэффициент, на который повышается стоимость кв. метра в зависимости от этажа и открывающихся из окон панорам. Разница в стоимости кв. метра в одном комплексе может составлять 500 – 2000 долларов.
При разработке новых проектов девелоперы стремятся учитывать высокий спрос на видовые квартиры и наилучшим образом использовать визуальные перспективы участков. «Высший пилотаж» для архитектора – это расположение здания, когда панорамные виды открываются из большинства окон на верхних этажах. «К примеру, в ЖК Barkli Residence, который строится по проекту известного архитектора Роберта Стерна, открываются виды на Донской и Даниловский монастыри, Шуховскую башню, а также Нескучный сад и парк Горького, – комментирует Екатерина Фонарёва. – На верхних этажах проекта разместятся три пентхауса с террасами, эксплуатируемой крышей и панорамными видами на все достопримечательности Москвы. Жилой комплекс находится на высокой стадии строительства, и уже сейчас при выборе жилья можно подняться на разные этажи и оценить виды из окон».
.jpg?1747743003 "Почему рынок недвижимости Саудовской Аравии заинтересовал иностранцев")
.jpg?1747040631 "Почему золотой пентхаус Дональда Трампа не лучший пример дворцового стиля в дизайне")
