Планируемый объем застройки промзон сопоставим со всем московским строительством

В сегменте недвижимости бизнес-класса продолжает нарастать конкуренция между девелоперами, как сообщает фонд Strategy Capital Advisor. Сейчас планируется или уже реализуется несколько комплексов, расположенных на месте промзон, причем объем их сравним с вводом жилья в новой и старой Москве за 2015 год. К примеру, только на площадях ЗИЛа предполагают возвести 3,5 млн кв. метров недвижимости. В результате предложение новостроек весьма велико, причем в продаже находятся дома, строительство которых стартовало еще 3 года назад. Только за прошлый год цены на лоты бизнес-класса уменьшились на 4,5% и достигли средних значений 220-230 тыс. руб. за «квадрат».

При этом покупатели одновременно тоже снижают бюджет сделок – стоимость (средняя) покупки квартиры за 2015 год упала на 11%. В данном сегменте из-за перенасыщения рынка коррекция цен в настоящее время будет сильнее, чем в массовом. Конкуренция заставит застройщиков менять прайс в меньшую сторону дальше, а некоторые клиенты все равно перейдут на более низкий класс. Эксперты уверены, что будет увеличиваться и дифференциация между новостройками: качественные и готовые лоты сохранят заявленный девелопером уровень цен, в находящиеся в начальном этапе строительства или неликвидные объекты будут сильно дешеветь.