Большинство потенциальных заемщиков подают заявки на ипотеку лишь в несколько крупных банков. Но у лидеров кредитования уже есть стабильный поток клиентов и поэтому нет смысла в дополнительном понижении ставок. При этом в банках, занимающих меньшую долю рынка и заинтересованных в активном привлечении клиентов, часто предлагают более выгодные программы. Специалисты «Метриум Групп» проанализировали различные условия жилищных займов в рамках одного проекта и выяснили, что экономия на покупку в кредит однокомнатной квартиры может доходить до 1 млн руб.

При ипотечной господдержке ставка для заемщика, приобретающего первичное жилье, не должна превышать 12% – разницу компенсирует государство. Правила участия в программе едины для всех банков. Однако предлагаемые ими годовые ставки отличаются как на пару десятых, так и на несколько процентов. На примере однокомнатной квартиры 35 кв. метров за 5,67 млн руб. в комплексе Sreda аналитики подсчитали, сколько составит разница в выплатах в денежном выражении. В качестве первоначального взноса было принято 30% от цены недвижимости, срок займа – 15 лет.

При стандартной ставке в 12% сумма ежемесячного платежа на рассматриваемую «однушку» составит 47,7 тыс. руб., а все выплаты по кредиту – 8,6 млн руб. Самый доступный кредит по госпрограмме предлагается в «Промсвязьбанке» – это 7% на первые три года и 11%, начиная с четвертого года кредита. В месяц заемщик заплатит 35,7 и 43,7 тыс. руб. соответственно, а общая сумма выплат за срок кредита равна 7,6 млн руб. В результате новая квартира обойдется на 1 млн руб. меньше, чем при обычной ставке. На втором месте по самым выгодным условиям «Россельхозбанк» с годовой ставкой 10,9%. Ежемесячный платеж – 44,9 тыс. руб., общая сумма – 8,1 млн руб. Замыкает тройку банк ВТБ 24 с 11,15% годовых, выплате за месяц 45,5 тыс. руб. и итоговой сумме 8,2 млн руб.