А
Б
В
Д
Ж
З
И
К
Л
М
Н
О
П
Р
С
Т
У
Ф
Ц
Ч
Ш
Щ
Э
Ю
Я
Восточный административный округ
Западный административный округ
Зеленоградский административный округ
Северный административный округ
Северо-Восточный административный округ
Северо-Западный административный округ
Центральный административный округ
Южный административный округ
Юго-Восточный административный округ
Юго-Западный административный округ
1
Q
R
Ж
К
М
В столице минимальный бюджет покупки жилья в новостройке оказался ниже, чем вторичного, по данным Est-a-Tet. Если в границах ТТК разница не так заметна – она составляет 10%, то в зоне от ТТК до МКАД и за МКАД цены отличаются более существенно – на 42% и 52% соответственно.
В пределах ТТК самая дешевая студия предлагается застройщиком в проекте на первой стадии возведения «Символ». Квартира 28 кв. метров обойдется в 4,5 млн руб. Рядом с новым комплексом работают для станции – «Римская» и «Площадь Ильича». На вторичном рынке доступная «однушка» стоит немного дороже – 5 млн руб. за 27 кв. метров. Жилье предлагается в здании на Волгоградском проспекте, в 5 минутах пешком от одноименной станции метро.
Между ТТК и МКАД дешевле всего стоят апартаменты в проекте-реконструкции «Отель Восток», в 10 минутах ходьбы от метро «Владыкино». Студия 16,4 кв. метров обойдется в 2,3 млн руб. «Вторичка» здесь стартует от 4 млн руб. За эту сумму можно купить однокомнатную 30,4 «квадратов» в доме на Первомайской Нижней улице. Станция метро – в паре минут пешком.
За МКАД наиболее низкая цена первичного предложения в микрорайоне «Жемчужина Зеленограда». Студию 20 кв. метров девелопер продает за 1,7 млн руб. Самая дешевая вторичная квартира стоит вдвое дороже – 3,6 млн руб. Площадь жилья составляет 28 кв. метров. Здание находится в улице 7-й микрорайон в Зеленограде.
В целом вторичный рынок не выдерживает ценовой конкуренции с первичным. Более того, рекордно большой объем предложения в столичных новостройках способствует стагнации вторичного сегмента. Подобные варианты обычно выбирают те, для кого важно быстрое заселение квартиру. Например, для квартиросъемщиков, не желающих продолжать снимать квартиру в ожидании завершения новостройки, или покупателей с единственным жильем и альтернативными сделками.
.jpg?1745247288 "Как в кризис девелоперы диверсифицируют бизнес, осваивая другие сегменты рынка")
.jpg?1745855016 "Как работает закон спроса и предложения на загородном рынке жилья в 2025 году")