Еще совсем недавно рынка недвижимости в Саудовской Аравии для нас не существовало. Квартиры и землю здесь могли приобретать только саудовцы. А для инвесторов из других стран этой точки на карте просто не было. Только в последнее время иностранцам разрешили покупать недвижимость в Саудовской Аравии и владеть ею. Естественно, жилье в этой стране очень быстро стало расти в цене: только за последние 1,5-2 года квартиры и дома подорожали в среднем на 50%, а участки земли – вдвое.

В частности, только за 2023 год квартиры в Эр-Рияде, столице Саудовской Аравии, выросли в цене почти на 45%. Сегодня средняя цена кв. м жилья в столице страны составляет 1,6 тыс. долларов США.

Первым объектом в Эр-Рияде, где лоты продавались на стадии строительства, стал люксовый комплекс Elli Saab

Порог входа на рынок недвижимости Эр-Рияда для инвесторов начинается от 150 тыс. долларов. За эти деньги можно приобрести двухкомнатную квартиру в старом фонде площадью 65-70 кв. м. с крошечными санузлами без ванн, маленькими окнами и ,скорее всего, с отсутствием собственной территории у жилого комплекса. Тем не менее, такую квартиру можно будет сдать за 1-1,5 тыс. долларов в месяц, что принесет порядка 10% годовых. И это на текущий момент стандартная доходность для рынка аренды в крупных городах Саудовской Аравии. Но цены на аренду растут: еще полгода назад они были ниже на 25-30%.

Современные качественные квартиры в Эр-Рияде стоят в среднем 4-6 тыс. долларов за кв. м. А верхняя ценовая планка на люксовое жилье доходит до 15 тыс. долларов за кв. м. Но в первую очередь инвесторам стоит присмотреться к новым проектам. Следует отметить, что еще пару лет назад в Саудовской Аравии было невозможно купить строящееся жилье, квартиры и дома продавались лишь после ввода в эксплуатацию. С начала прошлого года у инвесторов такая возможность появилась.

Первым объектом в Эр-Рияде, где лоты продавались на стадии строительства, стал люксовый комплекс Elli Saab. Вышел в продажу он в январе 2024 года, и 163 виллы первой очереди распродали всего за полгода. На старте цены в Elli Saab начинались от 800 тыс. долларов, сегодня эти же лоты стоят не менее 1,1 млн долларов. А вторая очередь проекта, в которую входило 400 вилл по цене от 1 млн долларов, распродали всего за три месяца.

Еще один очень интересный проект в Эр-Рияде – Diriyah, который представляет собой реконструкцию старого города, включающую строительство люксовых вилл и апартаментов. Diriyah – это общее название, объединяющее 33 отдельных бренда.

Приток иностранных денег в Саудовскую Аравию связан с изменением курса инвестиционной политики страны

Основные покупатели недвижимости – местные арабы, но в премиальном сегменте доля иностранцев уже достигает 40%. Среди покупателей появилось много арабов из других стран, китайцев, казахов, а также наших соотечественников.

Приток иностранных денег в Саудовскую Аравию связан с изменением курса инвестиционной политики страны. Например, для владельцев недвижимости стоимостью от 1,07 млн введены золотые визы, что упрощает получение статуса резидента. В результате в прошлом году финансовая корпорация S & P Global повысила кредитный рейтинг Саудовской Аравии до «A+», а приток иностранного капитала в страну составил 77,6 млрд долларов.

И, судя по всему, приток зарубежных инвестиций продолжит расти. В начале этого года власти Саудовской Аравии разрешили иностранцам инвестировать в недвижимость в священных для мусульман городах: Мекке и Медине. Правда, с ограничениями. Иностранные инвесторы могут вкладывать деньги только в компании, владеющие в этих городах недвижимостью, а суммарная доля капитала иностранцев не должна превышать 49%. Проще говоря, получить полный контроль над такой компанией нерезидент страны не сможет.

В ближайшие годы рынок недвижимости Саудовской Аравии продолжит активно развиваться, а цены – быстро расти

Также в этом году приняли очень важный закон, касающийся землевладельцев. Землей в Саудовской Аравии владеют знатные семьи, как правило, приближенные к королевскому двору. Цены на землю в стране держались на высоком уровне, а вкладывать средства в строительство знатные саудовцы не спешили. Все это сильно тормозило развитие рынка недвижимости Саудовской Аравии. Теперь, если участок не используется в течение года, его владелец платит штраф в размере 10% от стоимости земли.

Все это ведет к активному развитию рынка недвижимости Саудовской Аравии в ближайшее время и быстрому росту цен. На мой взгляд, можно ожидать прироста до 20-25% годовых. И к 2030 году ценник, по крайне мере, на качественную недвижимость в Эр-Рияде вырастет вдвое.