А
Б
В
Д
Ж
З
И
К
Л
М
Н
О
П
Р
С
Т
У
Ф
Ц
Ч
Ш
Щ
Э
Ю
Я
Восточный административный округ
Западный административный округ
Зеленоградский административный округ
Северный административный округ
Северо-Восточный административный округ
Северо-Западный административный округ
Центральный административный округ
Южный административный округ
Юго-Восточный административный округ
Юго-Западный административный округ
1
Q
R
Ж
К
М
Большинство коттеджей элит-класса покупали в бюджете до 60-80 млн рублей и со скидками от 10 до 30%
За январь-июнь на загородном элитном рынке Подмосковья, по данным Point Estate, прошло 145 сделок. Это на 30% меньше, чем в первой половине 2016 года. Лидерами продаж стали участки без подряда. На их долю пришлось 39% от всего количества сделок. Коттеджи заняли 37%, дуплексы и таунхаусы – 16%.
Большинства сделок прошло со сравнительными недорогими для сегмента объектами, стоящими меньше 80 млн рублей. Так, бюджет покупки коттеджей снизился сразу на 29% до 82,1 млн рублей. Значительная часть домов – 41% – обошлась покупателям в сумму до 60-80 млн рублей. Доля дорогих особняков, стоящих более 150 млн рублей, в продажах не превысила 7%. Для сравнения: год назад она была на уровне 22%.
При этом бюджеты покупки сблокированного жилья и УБП, наоборот, выросли. Дуплексы и таунхаусы продавали в среднем по 47,1 млн рублей – на 14% дороже, чем год назад. Средний бюджет сделки с участками без подряда увеличился на 16% до 74,6 млн рублей. Это связано с уменьшением количества продаж недорогих объектов.
Стоит отметить, что 55% элитных коттеджей на подмосковном рынке, как подсчитали в Penny Lane Realty, продаются уже более двух лет. Так, 31,3% домов собственники выставили на продажу более 4 лет назад, а 24,1% – 2-4 года назад. Это связано с тем, что среди лотов много переоцененных, устаревших морально домов с недостатками, не компенсирующимися ценой. А после кризиса срок экспозиции такого жилья вырос в 2-3 раза.
.jpg?1745247288 "Как в кризис девелоперы диверсифицируют бизнес, осваивая другие сегменты рынка")
.jpg?1745855016 "Как работает закон спроса и предложения на загородном рынке жилья в 2025 году")