В новостройках ЦАО апартаменты вытеснили квартиры

Доля предложения этого формата за год увеличилась с 44 до 53%

В январе-марте доля предложения апартаментов на рынке новостроек Центрального округа, по данным Est-a-Tet, достигла 53%. В первые три месяца 2017 года ситуация была обратная, и лидировали, наоборот, квартиры с долей 56%. Это связанно с тем, что апартаментных проектов в ЦАО выводят больше, чем жилых. С начала 2018-го открыли продажи в клубном доме Maison Rouge (Тверской район) и одной из башен Neva Towers («Москва-Сити»). В обоих комплексах представлены апартаменты.

Повышение доли апартаментов отразилось на ценах. Дело в том, что формат апартаментов представлен в основном классом «премиум» (63%). В то же время больше половины квартир – 55% – относятся к элитному сегменту. Поэтому изменение структуры привело к снижению средней стоимости лотов на 2%. На данный момент недвижимость бизнес-класса в среднем стоит 294 тыс. рублей за кв. метр, премиум-класса – 527 тыс. рублей за кв. метр, элит-класса – 865 тыс. рублей за кв. метр.

«Это вполне закономерный процесс, – отмечает директор по маркетингу ГК Insigma Кирилл Бортов. – В центре Москвы жилье, как правило, приобретается не первое. Апартаменты удобны для пребывания на период бизнес-активности, а центр города является ее средоточием. Однако, предполагать, что апартаменты вытеснят традиционный формат опрометчиво. Квартиры никуда не уйдут и будут занимать стабильно большую часть рынка, но в районах концентрации бизнеса и экспатов, возможно небольшое преимущество у апартаментов. Помимо этого, нужно учесть, что спрос на рынке, по-прежнему, преобладает именно на квартиры».

Первичные продажи в центре Москвы ведутся в 96 комплексах. В них реализуется более 526,9 тыс. кв. метров недвижимости. За год объем предложения снизился на 5%. Значительная доля квартир и апартаментов сосредоточена в Пресненском районе (44%), в котором находятся 22 комплекса. Второе место занимают Хамовники (14%), где расположено 20 проектов, включая и самые крупные: «Садовые Кварталы», «Жизнь на Плющихе», Knightsbridge Private Park, Barrin House и Roza Rossa (на фото). Замыкает тройку Замоскворечье с 10% предложения и 10 проектами в продаже.