С января по апрель 2018 года в стране выдали почти 425 тыс. жилищных кредитов на общую сумму 831,3 млрд рублей, что больше, чем за первое полугодие 2017 года. Об этом сообщается на сайте «Дом.РФ». По сравнению с январем-апрелем прошлого года количество ипотечных сделок выросло на 63%, а их сумма – на 77%. Только за апрель оформили 125,3 тыс. ипотек на 249,3 млрд рублей (за год рост на 54% по числу и 67% по сумме). Лучший результат был лишь в декабре 2017 года.

Среди выданных кредитов доля рефинансирования достигла 15% (около 125-130 млрд рублей). Возможностью рефинансировать свою ипотеку воспользовались примерно 65 тыс. заемщиков. При этом пик спроса на рефинансирование уже пройден. В феврале доля была максимальной – 17%, в апреле опустилась до 13%. По итогам 2018 года показатель может составить от 10 до 15%. Кредиторы будут стараться сохранить портфель имеющихся ипотечных заемщиков. Если не учитывать рефинансирование, то за первые четыре месяца года банки выдали ипотеки на сумму свыше 700 млрд рублей (рост 49% относительно аналогичного периода 2017 года). Таким образом, рынок ипотеки растет в основном за счет новых заемщиков.

Востребованность ипотеки повышается из-за постоянного снижения ставок. Так, в январе-апреле ипотеку оформляли со ставкой в среднем 9,68% годовых. Это на 2,01% меньше, чем годом раньше. В прошлом месяце средняя ставка по выданным жилищным кредитам составила 9,57% (снижение на 1,87% за год). На покупку жилья в новостройках ставки были 9,43%, а на вторичном рынке – 9,63%, что на 1,55 и 2,06% ниже, чем в апреле 2017 года. Доля ипотеки с просроченной задолженностью сроком свыше 90 дней осталась такая же, как и в марте – 2,11% (год назад – 2,52%).

Растущий рынок ипотеки повлиял на активизацию покупателей на рынке новостроек. В январе-апреле оформили 203,3 тыс. договоров долевого участия (рост за год – 15%). Из них больше половины – 53% сделок – прошло с привлечением ипотеки. Рост доли ипотечных покупок составил 8% за год. Больше всего ДДУ, по данным ЦИАН, оформили в новостройках Москвы и Московской области – 28,9 и 28,2 тыс. соответственно. Причем в столице за год спрос поднялся сразу на 42%, а в области, наоборот, упал на 5%. Покупатели предпочитают покупать в самой Москве, где уровень цен заметно снизился. Третье место по количеству сделок с «первичкой» занял Санкт-Петербург с ростом 55% и 24 тыс. договорами.