Как изменился рынок элитных новостроек Москвы за пять лет

Объем предложения увеличился почти в два раза, спрос – на 45%, а цены выросли больше чем на треть

Эксперты Savills сравнили первичный элитный рынок столицы первый половины 2018 и 2013 годов. Тот год был одним из самых успешных для сегмента, но сегодня рынок вышел на еще более высокий уровень. Так, за пять лет количество проектов выросло на 30% – с 44 до 57. При этом комплексы стали крупнее, поэтому объем предложения увеличился еще заметнее – на 91%, с 1350 до 2574 квартир и апартаментов.

С начала этого года в продажу поступило семь новых комплексов , что на один больше, чем в первом полугодии 2013-го. Но тогда половина стартовавших проектов была с апартаментами, а сегодня – только два из семи. Всего с июня 2013 года и по настоящее время продажи были открыты примерно в 50-ти новостройках. В строящихся домах в сейчас предлагается 78% всех лотов, а остальные – в сданных в эксплуатацию.

Спрос тоже поднялся, но меньше – на 45%. В январе-июне этого года купили 339 квартир и апартаментов, а в аналогичный период 2013-го – только 234 лота. На рост продаж повлияло два фактора. Во-первых, в элитный сегмент пришла ипотека – сегодня кредит на покупку квартиры или апартамента берет каждый четвертый покупатель. Второй фактор – заметное изменение в области внутренней отделки. В первой половине 2013 года таких вариантов было очень мало – лишь около 1%, а в первой половине 2018-го с готовым ремонтом продается уже 42% недвижимости.

Еще одна тенденция – рост рублевых цен. Пять лет назад купить «элитку» можно было в среднем по 627 тыс. рублей за кв. метр, а сейчас – уже по 851 тыс. рублей за «квадрат». Это на 36% больше. Правда, в долларах ситуация обратная. Средняя стоимость «квадрата» за пять лет снизилась на 30%, с 19,18 тыс. (в июне 2013 года) до 13,56 тыс. долларов (в июне 2018 года).