В августе на рынке Московского региона было реализовано 11,5 тыс. квартир и апартаментов по договорам долевого участия. Это на 9% больше, чем в июле, и рекордное количество в 2018 году. Такие данные приводит ЦИАН. В новостройках «старой» Москвы спрос увеличился на 14%. Всего прошло 4,5 тыс. сделок. В проектах Новой Москвы количество регистраций ДДУ, наоборот, снизилось на 9% и достигло 2,3 тыс. Это связано с рекордным уровнем продаж в июле. В 100 основных проектах Подмосковья приобрели 4,7 тыс. объектов. За месяц рост продаж составил 15%.

Выручка застройщиков увеличилась только на 5%. В Москве в «старых» границах показатель вырос на 1,8% до 46,3 млрд рублей, что связано с повышением спроса в новых проектах со стартовыми ценами. Так, средняя стоимость проданного жилья снизилась за месяц с 197 до 181 тыс. рублей за кв. метр. В Новой Москве выручка уменьшилась на 3,3% до 11,9 млрд рублей, хотя бюджет купленных квартир и апартаментов увеличился с 99 до 103 тыс. рублей за кв. метр. В Подмосковье по 100 комплексам выручка поднялась сразу на 20% до 18,6 млрд рублей. Здесь также увеличилась стоимость купленных лотов – с 83 до 86 тыс. рублей за «квадрат».

Спрос на «первичку» Московского региона растет на фоне ослабления рубля и ожидаемого роста ипотечных ставок. На прошлой неделе Центробанк уже повысил ключевую ставку – первый раз за четыре года, с 7,25 до 7,5%. Ставки коммерческих банков складываются из ставки ЦБ и «наценки», поэтому ставки по ипотечным программам могут увеличить на 0,5-1%. Пока это скорее стимулирует покупателей ускорить вопрос с покупкой жилья. На август доля ипотечных сделок в новостройках «старой» Москвы составила 47%, в Новой Москве и 100 проектах Подмосковья – 61 и 63%. Однако в дальнейшем, если ставки вернутся к значениям 2014-2015 года, то темпы продаж большинства комплексов заметно снизятся. И тогда единственным драйвером спроса станет возобновление программы субсидирования ставки со стороны государства.

На первичном рынке Московского региона выставлено на продажу 107,8 тыс. квартир и апартаментов, что на 2% больше, чем в июле. В «старой» Москве количество лотов снизилось на 1% до 42,5 тыс., в Новой Москве – на 2% до 9,3 тыс. На август в Подмосковье выставлено на реализацию 56 тыс. объектов против 53,2 тыс. в июле.