За прошлый месяц в России выдали ипотеку на 260-270 млрд рублей. Это в 1,5 раза больше, чем в августе 2017-го. Такова предварительная оценка «Дом.рф» и FrankRG. А всего за первые восемь месяцев 2018-го население получило 910-920 тыс. жилищных займов на 1,8 трлн рублей. По сравнению с показателями января-августа прошлого года, количество ипотечных сделок выросло в 1,5 раза, а их сумма – в 1,65 раз.

В июле средняя ставка по выданным кредитами составила 9,57%. По ипотеке на квартиры в новостройках она достигла 9,09%. Это стало результатом летнего уменьшения ставок банками-лидерами для широкого круга заемщиков до уровня ниже 9%. Кроме того, увеличилось количество совместных программ с девелоперскими компаниями. На приобретение жилья на вторичном рынке средняя ставка была 9,75%.

Дальнейшая динамика ипотечных ставок зависит от макроэкономических условий и ключевой ставки Центробанка. На прошлой неделе ЦБ повысил ее на 0,25% до 7,5%, первый раз за четыре года. Ставки коммерческих банков тоже могут они вырасти, так как складываются из «наценки» и ключевой ставки ЦБ. Однако «Дом.рф» и FrankRG считают актуальной цель снижения ставок ниже 8% к 2024 году. Уменьшение неопределенности, которая связана с санкционными рисками, делает более стабильной ситуацию на рынках ценных бумаг и валютном, ослабляя давление на повышение цен в экономике.

На 1 августа ипотечный портфель банков превысил 6 трлн рублей, увеличившись за год на 24%. Это объясняется тем, что ипотека стала одним из основных способов приобретения как нового жилья, так и готового. Качество ипотечного портфеля осталось высоким: просроченная задолженность 90+ упала до рекордных 1,95%. По итогам января-июля в общем портфеле кредитов населению доля ипотеки была 44%, сохранившись на уровне конца 2017 года. По итогам 2018 году прогнозируют выдачу ипотеки на 3 трлн рублей, а темп роста рынка к концу года – 20-30%. Доля рефинансирования в совокупном объеме выдачи достигнет 10-13%.