Схема предполагает поэтапное списание средств со счетов по мере готовности дома
![Работа по «мягкой» схеме эскроу снизит финансовую нагрузку на застройщиков втрое Работа по «мягкой» схеме эскроу снизит финансовую нагрузку на застройщиков втрое](/assets2/article_photos/000/005/905/huge/Untitled-2.png?1538252199)
Работа по так называемой «мягкой» схеме эскроу, когда средства будут поэтапно списываться со счетов по мере готовности жилого комплекса, может снизить финансовую нагрузку на девелоперские компании в три раза. Такие данные приводит группа «Сити-XXI век». Оптимальная схема раскрытия счетов, по мнению застройщика, выглядит так: 20% – при окончание работ ниже нулевой отметки, столько же – при завершении монолитных работ, 15% – при готовности внеплощадочных инженерных сетей и подключении их к сетям ресурсоснабжающих организаций, 25% – когда закончены внутридомовые инженерные сети и закрыт тепловой контур здания и по 10% – по окончании строительства и при регистрация права собственности на первый объект долевого участия.
Этим летом вступили в силу поправки к закону о долевом строительстве. С 1 июля 2018 года девелоперы могут добровольно, а с 1 июля 2019 года – в обязательном порядке перейти на продажи квартир с использованием эскроу-счетов. По этой схеме, средства дольщиков будут храниться в банке, а застройщик получит эти деньги только после ввода проекта в эксплуатацию. Предполагается, что компании будут строить за свои средства или за счет банковских кредитов.
Если схема останется прежней, то себестоимость строительства может подорожать до 30%. Раньше застройщики привлекали кредиты только для покрытия кассового разрыва между своими средствами и деньгами, получаемыми от дольщиков, а теперь придется увеличить портфель займов в 7-10 раз, до 85% от цены всего проекта. Даже снижение средней ставки по кредитам с 11-12% до 6% не позволить избежать роста себестоимости строительства. А с поэтапным раскрытием эскроу-счетов получится снизить его с 30% до 3-7%. Таким образом, девелопер будет иметь сопоставимую с имеющейся сейчас финансовую нагрузку. В то же время защищаются и интересы покупателей.
«Сити-XXI век», входящий в ГК «Новард», работает на рынке 20 лет. Портфель застройщика превышает 60 проектов в Москве и Московской области. Девелопер реализует масштабные инвестиционные программы, в рамках которых создает новые микрорайоны, отличающиеся продуманным архитектурно-планировочным решением, а также развитой инфраструктурой. В июне «Сити-XXI век» открыл продажи в апартаментном комплексе премиум-класса HILL8, который появится на проспекте Мира, 95, около станции метро «Алексеевская».