14 сентября Центробанк повысил ключевую ставку впервые за практически четыре года – с 7,25 до 7,5%. Такое решение ЦБ подтолкнуло коммерческие банки поднять ипотечные ставки, так как последние складываются из «наценки» и базовой ставки Банка России. К примеру, в том же месяце «Транскапиталбанк», по данным Banki.ru, увеличил ставки по кредитам на приобретение жилья на 1%. Теперь взять ипотеку в этом банке можно под 10,2-12,45% годовых. В конце сентября на «повышение» пошел «Дом.рф». Ставки по ипотечной программе «Новостройка» увеличились с 8,75-9,25% до 9,25-9,5%, а по предложению «Готовое жилье» – с 9-9,25% до 10-10,25% годовых.

В октябре «Абсолют Банк» повысил ставки на ипотечное кредитование на 0,7%. Получить кредит на покупку нового жилья или «вторички» можно под 10,75% годовых. А в банке «Уралсиб», по информации BN.ru, ипотека на квартиры в строящихся домах сейчас предоставляется под 10,3-10,5% (было – 9,4-9,9%), а при выборе недвижимости на вторичном рынке заем можно получить под 10,7-10,9% (раньше – 10,9%).

Сегодня ставки по ипотеке повысил и крупнейший игрок на рынке жилищного кредитования – «Сбербанк» (доля банка по итогам января-августа – 49,3%). Рост составил 0,4%. Получить кредит на покупку квартиры в новостройке можно под 9,8% годовых (7,5-8,3% годовых в рамках совместных программ банка и застройщиков), а на приобретение готового жилья – под 10% годовых. По данным RNS, «Газпромбанк» также планирует в ближайшее время поднять ставки по ипотечному кредитованию.

В рейтинговом агентстве RAEX считают, что до конца года средняя ставка по ипотеке в России увеличится на 0,3-0,5%. Главный аналитик «Промсвязьбанка» Дмитрий Монастыршин, как пишет «РИА Недвижимость», прогнозирует пик роста ставок по ипотеке на середину 2019-го. В дальнейшем, при условии замедления инфляции и уменьшения ключевой ставки Центробанком, рыночные ставки могут начать снижаться.

Пока ипотека в России бьет рекорды. За восемь месяцев этого года, по данным Банка России, выдали свыше 911,3 тыс. кредитов на 1,8 трлн рублей. Это на 51,3% и на 64,8% соответственно превышает показатели прошлого года. Однако если в августе в стране, по предварительной оценке «Дом.рф», оформили ипотечных займов на 260-270 млрд рублей, то в сентябре – на 260 млрд. В частности, в сентябре в Москве Росреестр зарегистрировал 7 706 ипотечных кредитов, что на 7% меньше, чем в августе (8 266).

Хотя ипотека по-прежнему является основным инструментом приобретения жилья, подорожание займов может привести к снижению спроса. На вторичном рынке столицы, как сообщал «НДВ-Супермаркет недвижимости», последние два года доля сделок с использованием кредитования превышает 50%. Что касается «первички», то в сентябре 50% покупок в новостройках «старой» Москвы, по данным ЦИАН, и 61% в проектах Новой Москвы прошло с привлечением ипотеки. При этом значительная доля таких сделок осуществляется и в дорогих сегментах. По данным застройщика «Интеко», за год доля ипотеки в проектах компании выросла на 13% в бизнес-классе и на 4% в элит-классе. Показатель достиг 46% и 27% соответственно.