Здесь приобретают практически каждую четвертую новую квартиру сегмента «бизнеса»
В январе-сентябре 2018 года лидером спроса на первичном рынке недвижимости бизнес-класса стал Северный округ, как подсчитали в компании Est-a-Tet. На новостройки локации приходится почти четверть (23,9%) всех сделок по договорам долевого участия в сегменте. В САО продажи ведутся в 16-ти строящихся комплексах, самый популярный из них – «Фестиваль Парк» (на фото), доля спроса которого в округе оставила 22,5%. Квартиры в этом проекте, вышедшей в 2017 году, стоят в среднем 198,4 тыс. рублей за кв. метр и 14,4 млн рублей за объект. Среди новых комплексов на севере Москвы можно назвать «Рихард», стартовавший в середине сентября.
Второе место занял Западный округ с долей 19,3% и 20 проектами. Самым продаваемой новостройкой бизнес-класса здесь стал «Фили Сити», на который приходится 15% спроса в ЗАО. В этом комплексе, реализация которого началась в январе, жилье предлагается по 223,3 тыс. рублей за кв. метр и по 17,2 млн рублей за объект. Замыкает тройку лидеров Центральный округ, на который пришлось 12,4% всех проданных в январе-сентябре квартир бизнес-класса. Среди 11 проектов ЦАО лидером оказался Headliner (25,2% спроса в округе), средний бюджет покупки в нем – 17,3 млн рублей, а цена кв. метра – 240,3 млн рублей. Первую очередь сдают в следующем году, а в июле застройщик получил разрешение на строительство второй очереди.
В СЗАО и СВАО результаты одинаковые – по 11,7%. В первом лидирует по продажам «Сердце Столицы», где покупают 38,3% всех квартир бизнес-класса в округе, во втором – «LIFE Ботанический сад 2» с еще большой долей 40,2%. В «Сердце Столицы», где этим летом сдали в эксплуатацию пять домов первой линии, жилье обойдется в среднем по 272,4 тыс. рублей за кв. метр и по 20,6 млн рублей за лот. В «LIFE Ботанический сад 2», втором этапе проекта «LIFE Ботанический сад», сдача в эксплуатацию намечена на 2020 год. Квартиры стоят в среднем 224,5 тыс. рублей за кв. метр и 14 млн рублей за лот.
Затем идут Южный округ с долей 8,7%, Юго-Западный округ с 5,8%, Юго-Восточный округ с 4,6% и Восточный округ с 1,9%. В первом из них 55% спроса приходится на масштабный «Зиларт», реализуемый на месте бывшего завода «ЗиЛ». Цены на жилье в новостройке составляют в среднем 216,7 тыс. рублей за кв. метр и 15,3 млн рублей за квартиру. В ЮЗАО лидирует «Родной город Воронцовский парк» с долей продаж 35,2%. Комплекс сдан в эксплуатацию в сентябре. Кв. метр стоит в среднем 275,5 тыс. рублей, квартиры – 19,8 млн рублей.
В ЮВАО почти весь спрос – 95,4% – приходится на «Символ», проект редевелопмента территории бывшего завода «Серп и Молот». В этом году сдали в эксплуатацию первые дома. Уровень цен – 224,8 тыс. рублей в среднем за кв. метр и 17,8 млн рублей за квартиру. В ВАО 64,4% сделок с жильем бизнес-класса приходится на «Наследие». В результат комплекс стал одним из немногих проектов на современном высококонкурентном рынке, продажи в котором завершены до сдачи в эксплуатацию (третью очередь завершат в 2019 году). Квартиры здесь стоили в среднем 268,6 тыс. рублей за кв. метр и 21 млн рублей за объект.