В январе 2019 года в Москве зарегистрировали 5,6 тыс. ипотечных кредитов. Об этом говорится в отчете столичного управления Росреестра. Это на 41% меньше, чем в декабре прошлого года (тогда – 9,5 тыс.). Резкое снижение спроса после длительных новогодних праздников – это нормальное явление, но сейчас «обвал» оказался более сильным, чем год назад. В январе 2018 года количество сделок уменьшилось на 32% (с 7 тыс. сделок до 4,5 тыс.). При этом в годовом выражении по-прежнему наблюдается рост на 23% (в январе 2018-го было 4,5 тыс. сделок).

Похожая ситуация и на рынке жилищного строительства. В этом январе количество оформленных договоров долевого участия снизилось на 37,5%, достигнув 5,4 тыс. В прошлом январе спад был меньше – 28% (с 6,9 тыс. ДДУ до 4,8 тыс.). В годовом выражении тоже наблюдается рост. По сравнению с показателем первого месяца 2018-го года число сделок с новым жильем выросло на 12,5% (тогда – 4,8 тыс. ДДУ).

На рынке нежилой недвижимости зарегистрировали 1,3 тыс. ДДУ, что почти в два раза меньше, чем в декабре 2018-го (2,5 тыс.). Для сравнения: с декабря 2017-го по январь 2018-го спрос уменьшился на 14% (с 1,9 тыс. ДДУ до 1,6 тыс.). В этом сегменте спрос «просел» даже в годовом выражении: сделок оказалось на 17% меньше, чем в январе прошлого года (1,6 тыс.).

На вторичном рынке прошло 9,9 тыс. переходов прав по договорам купли-продажи (мены). За месяц количество сделок упало в 1,9 раза (было – 18,9 тыс.). В яваре 2018 года спрос на «вторичку» снижался тоже в 1,9 раз (с 15,9 тыс. до 8,4 тыс. сделок). За год показатель увеличился на 18% (в январе 2018-го – 8,4 тыс.).

Руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов отметил, что в прошлом месяце, вопреки ожиданиям резкого спада, количество учетно-регистрационных действий на московском рынке и сделок с недвижностью поднялось в годовом выражении». Управляющий партнер «Метриум» Мария Литинецкая считает, что тенденция говорит о том, что негативные последствия повышения ипотечных ставок еще не влияют на рынок в полную силу.

Базовые ставки по жилищным кредитам в декабре уже почти вернулись на уровень начала прошлого года (9,5-10%). Но спрос и на рынке новостроек , и на «вторичке» повышается в годовом выражении. Мария Литинецкая считает, что свой вклад внесли и покупатели, не успевшие оформить ипотеку в течение прошлого года. Сейчас такие люди берут кредит, несмотря на менее выгодные условия, потому что в дальнейшем справедливо ожидают роста ставок.