В 2018 году на первичном рынке жилья бизнес-класса Москве купили 12,4 тыс. квартир и апартаментов по договорам долевого участия, как подсчитали в компании Knight Frank. Это на 47% больше, чем годом ранее. Лидерами продаж в сегменте стали комплексы «Зиларт» (на фото), «Символ», «Династия» и «Сердце Столицы». В этих проектах прошла практически каждая пятая сделка.

Доля «Зиларта» компании «Группа ЛСР» составила 6%. Это масштабный проект реновации территории автомобильного завода имени Лихачева (Даниловский район). Реализация стартовала в 2015 году, а полностью завершить строительство планируют в 2024 году. Общая площадь застройки составит 1,5 млн кв. метров, включая 1 млн жилой недвижимости. Первые дома были сданы в эксплуатацию в конце прошлого года. На тот момент в них было продано 99% квартир. Сегодня жилье в проекте предлагается с отделкой или без нее. Цены начинаются от 7,5 млн рублей за студию площадью 27 кв. метров.

Затем идет «Символ» застройщика «Донстрой» с результатом 5%. Это тоже масштабный комплекс – территория площадью 60 гектаров против 65 в «Зиларте». И это тоже проект реновации: на территории раньше работал завод «Серп и Молот» (Лефортово). И стартовала проект тогда же, в 2015 году. Сейчас ведется строительство двух кварталов – «Достоинство» и «Свобода». В мае прошлого года началась выдача ключей от квартир в первом сданном доме, большую часть остальных корпусов, находящихся в стадии строительства, завершат в конце этого года и еще один дом – в 2023-м. Квартиры сдаются с ремонтом или без, цена лотов – от 11,2 млн рублей за 44 кв. метра площади.

У «Династии» и «Сердца Столицы» одинаковая доля – по 4%. Первый проект реализует холдинг Sezar Group в Хорошевском районе. «Династия» вышла на год позже, чем «Зиларт» и «Символ». Кроме того, это не такой крупный проект, все три многосекционных дома которого завершат с небольшой разницей – в конце этого года, в середине и конце следующего годов. Жилье сдается без отделки. На сентябрь 2018 года в первом корпусе было продано 90% квартир и 60% – во втором. Лоты стоят от 9,1 млн рублей.

«Сердце Столицы» – еще один проект «Донстроя», но стартовавший раньше всех лидеров – в 2013 году. Находится комплекс в Хорошево-Мневниках, на участке площадью 14 гектаров. Прошлым летом завершили первые пять домов, а полностью квартал сдадут в 2025 году. По данным «Донстроя», начиная с сентября прошлого года темпы реализации стабильно превышали 100 квартир в месяц. В новостройке представлены как квартиры, так и апартаменты, и сдают лоты как с отделкой, так и без. Жилье стоит от 7,9 млн рублей (35,4 кв. метров).

Высокая активность покупателей в сегменте вызвала снижение предложения, упавшего за год на 7,2%, до 14,6 тыс. лотов, и подтолкнуло вверх цены: средняя стоимость кв. метра выросла на 5,7%, до 269 тыс. рублей, и лота – на 5,3%, до 20,5 млн рублей. Директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова отметила, что такой большой рост спроса в новостройках бизнес-класса обусловлен, в основном, выходом большого количества нового предложения по стартовым ценами. В 2018 году застройщики вывели 25 комплексов этого сегмента и девять новых очередей в уже реализуемых объектах, включая «Зиларт» и «Символ». Также драйвером спроса, по словам Ольги Широковой, являлась и ипотека, доля сделок с которой за год увеличилась на 7% и достигла практически 40%.