Максимальная стоимость лотов на вторичном рынке Москвы может доходить до 4 млрд рублей. По данным Savills, за такую сумму собственник выставил на продажу апартаменты в гостинице «Москва» (на фото). На «первичке» ценовой максимум ниже почти вдвое. За 2,08 млрд рублей реализуется пентхаус в проекте Fairmont & Vesper Residences компании Vesper. Площадь апартаментов превышает тысячу кв. метров (1042 «квадрата»).

Всего на вторичном и первичном рынках столицы в открытой продаже представлены 34 квартиры и апартамента дороже 1 млрд рублей. «Суммарная стоимость таких объектов на текущий момент – 50 млрд рублей, – отметил управляющий партнер Savills в России Дмитрий Халин. – Это почти столько же, сколько совокупно потратили на приобретение объектов покупатели элитных новостроек столицы в 2018 году – 55 млрд рублей».

Средняя цена кв. метра в таких лотах составляет 2,2 млн рублей на «первичке» и 2,14 млн рублей на «вторичке». Средняя стоимость предложений на первичном рынке равна 1,94 млрд рублей, что на 34% выше среднего бюджета квартир и апартаментов на вторичном рынке. Крупнейшая доля – 71% – приходится на варианты стоимостью 1-1,5 млрд рублей. Предложения с ценой 1,5-2 млрд рублей составляют 15% в общей структуре. За ними следуют объекты стоимостью 2-2,5 млрд рублей. На них приходится 9%. Лоты, оцененные в 2,5-3 млрд рублей и дороже 3 млрд рублей, занимают 6%.

Суммарная площадь лотов, стоящих дороже 1 млрд рублей, составляет 25 тыс. кв. метров. Площадь жилья, экспонируемого на первичном рынке, варьируется в диапазоне 450-2 181 кв. метров, средняя площадь – 1,1 тыс. кв. метров. На вторичном рынке диапазон площадей экспонируемых лотов шире – 360-3 230 кв. метров. Средняя площадь лотов составляет 690 кв. метров. При этом 12 объектов являются пентхаусами.

Все квартиры и апартаменты с такой стоимостью реализуются в центральных районах Москвы (в пределах Третьего транспортного кольца). Например, в Хамовниках, Тверском районе и на Патриарших прудах. Доля квартир составляет 65%, а апартаментов – 35%. Большинство сверходорогого жилья – 82% – расположено в жилых комплексах, построенных в 2000-2018 годах, 9% лотов находятся в домах, ввод которых в эксплуатацию планируется после 2018 года и столько же предлагаются в зданиях исторической застройки 1910-1955 годов.