Акционерная финансовая корпорация «Система» подписала обязывающие документы о продаже 51% акций девелоперской компании «Лидер-Инвест» группе «Эталон», дочерней структуре Etalon Group. Сделка обойдется в 15,2 млрд рублей, и ее профинансируют за счет кредитной линии от «Сбербанка». Группа «Эталон» завершит интеграцию «Лидер-Инвеста» в июле-сентябре 2019 года. При этом остальные 49% акций останутся за АФК «Система». Одобрение ФАС России уже получено. О сделке сообщается на сайтах АФК «Система» и Etalon Group.

В АФК «Система» отметили, что бизнесы Etalon Group и «Лидер-Инвест» дополнят друг друга с точки зрения географии присутствия, индустрии и классов проектов. Сделка позволит создать нового лидера рынка жилья, заметно оптимизировать затраты на строительство, продвижение и маркетинг, а также административные траты двух девелоперских активов. Это обеспечит дальнейшее повышение стоимости доли АФК «Система» в этом бизнесе.

Генеральный директор «Эталона» Геннадий Щербина заявил, что обычно группа наращивает свой портфель проектов за счет приобретения участков, но при этом готова покупать качественные активы, такие как «Лидер-Инвест». Среди преимуществ компании – расположение ее проектов в Москве в границах МКАД, а также то, что объекты не пересекаются с проектами группы «Эталон». Большая часть портфеля «Лидер-Инвеста» относится к сегментам «бизнес» и «премиум», а остальные – к традиционному для «Эталона» «комфорту». Не менее важным фактором является выстраивание бизнес-процессов по принципам открытости и прозрачности, что особенно ценно для группы как публичной компании.

Сделка, как добавил Геннадий Щербина, усилит позиции «Эталона» в Москве, обеспечив лидирующее место по числу проектов в реализации, и поможет стать одним из самых крупных игроков по продажам и вводу в эксплуатацию жилья. У «Лидер-Инвеста» нет своих собственных строительных мощностей, поэтому в группе ожидают получить заметный синергетический эффект от присоединения девелопера при минимальных издержках на интеграцию. Вертикально интегрированная бизнес-модель «Эталона» даст эффективное развитие объектов «Лидер-Инвеста», сократит строительные и операционные издержки при возведении комплексов. В то же время доступ к сети продаж позволит значительно увеличить темпы реализации жилья. Это также уменьшит комиссионные вознаграждения, выплачиваемые брокерам, продающим проекты «Лидер-Инвест».

Позже АФК «Система» сообщила, что стала крупнейшим акционером Etalon Group, купив 25% пакета акций у основателя и основного акционера Вячеслава Заренкова, а также членов его семьи за 226,6 млн долларов (примерно 15 млрд рублей). Также стало известно о том, что АФК «Система» приобретает 18,7% акций в компании Ozon у МТС. Сумма этой сделки – 7,9 млрд рублей.

АФК «Система» – российский холдинг, основанный в 1993 году и включающий компании различных секторов экономики. Среди направлений можно назвать телекоммуникацию, розничную торговлю, лесопереработку, сельское хозяйство, высокие технологии, услуги банков, недвижимость, медицинские услуги и отельный бизнес. Председателем совета директоров и основным акционером (доля акций – 59,2%) АФК «Система» является» Владимир Евтушенков.

«Лидер-Инвест» – один из ведущих московских девелоперов, созданный в 2004 году АФК «Система». Портфель включает 39 комплексов (1,3 млн кв. метров) клубного формата классов «комфорт», «бизнес» и «премиум», а также крупных проектов комплексного развития территорий. Из них восемь объектов уже завершены, включая сданные в прошлом и этом месяцах четыре клубных комплекса под брендом «Счастье». В начале 2019-го компания запустила свой второй масштабный проект (первый – «Крылья») – Central Park.

Группа «Эталон» основана Вячеславом Заренковым в 1987 году. Это одна из самых крупных российских корпораций в сфере девелопмента. Компания специализируется на жилье для среднего класса в Санкт-Петербурге, где «Эталон» представлен брендом «Эталон ЛенСпецСМУ», а также в Москве и Московской области. Всего «Эталон» сдал в эксплуатацию 6,3 млн кв. метров недвижимости, включая 479 тыс. кв. метров в прошлом году. На конец июня 2018 года активы состояли из 39 проектов совокупной площадью 2,73 млн кв. метров, а также производственного блока для возведения, отделки и эксплуатации недвижимости. В 2018-м «Эталон» продал 628 тыс. кв. метров площадей на 68,7 млрд рублей.