Замоскворечье «теснит» Хамовники и Тверской район на рынке «элитки»
19 марта 2019

Количество выставленных на продажу премиальных и элитных квартир в районе выросло вдвое за три года

Замоскворечье «теснит» Хамовники и Тверской район на рынке «элитки»

В 2016-2018 годах доля Замоскворечья в объеме предложения дорогих новостроек Москвы выросла в два раза, достигнув 12%. Район вплотную приблизился к лидерам –Тверскому району с долей 14% и Хамовникам с 13%. Такие данные приводятся в совместном исследовании компаний Knight Frank и Insigma.

К концу прошлого года объем премиальной и элитной «первички» в Замоскворечье составил 31,4 тыс. кв. метров. В течение двух лет доли сегментов «премиум» и «элит» остаются на уровне 60% и 40% соответственно. 36% квартир и апартаментов, выставленных на продажу в районе, имеют метраж 60-100 «квадратов», еще 36% – 100-150 кв. метров. С долей 68% преобладают апартаменты. В 2016-м предложения с готовым ремонтом не было, а в 2018-м уже 37% всех квартир и апартаментов» предлагаются с отделкой, а еще в 27% лотах она идет в качестве дополнительной опции.

Жилье без отделки стоит в среднем 639 тыс. рублей за кв. метр, с ремонтом – 752 тыс. рублей. Стоимость «входного билета» для будущего жителя района стартует от 19,2 млн рублей. Треть лотов стоят до 50 млн рублей, еще 30% – от 50 до 100 млн рублей. За три года на 7% увеличилось количество квартир и апартаментов стоимостью от 150 млн рублей.

По спросу Замоскворечье также занимает третье место по итогам трех лет – в районе прошло 12,7% сделок против 23,5% в Хамовниках и 12,8% в Раменках. Средняя площадь купленного в Замоскворечье жилья уменьшилась с 2016-го на 4%. 42% сделок в Замоскворечье приходится на квартиры и апартаменты площадью от 60 до 100 кв. метров. За три года продажи вариантов площадью от 150 до 200 кв. метров упали в два раза. Спрос сместился к лотам в диапазоне от 100 до 150 кв. метров. Выросла популярность и лотов с отделкой. В 2016 году предложения с готовым ремонтом вообще не было, в 2018 году на подобные лоты пришлось уже 29% сделок.

К примеру, в проекте Ordynka (на фото), реализуемом в Замоскворечье, соотношение апартаментов и квартир обратное, чем в среднем по району. В предложении лидируют квартиры с долей 70%. Кроме того, в проекте наиболее востребованы именно крупные площади. На лоты площадью от 100 до 150 кв. метров приходится более 45% спроса, а самыми популярными являются квартиры площадью 120-150 кв. метров. Директор по маркетингу ГК Insigma Кирилл Бортов уточнил, что в новостройке покупают жилье топ-менеджеры, владельцы бизнеса и их семьи – как правило, с двумя или тремя детьми. Многие покупатели учились или жили в этом районе. При этом 70% тех, кто приобретает лоты в комплексе, владеет элитным жильем за границей.

Директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова отметила, что элитные комплексы в Замоскворечье представляют собой камерную, малоэтажную застройку. Отсутствие крупных свободных площадок под застройку сохранит объем предложения и высокий спрос в районе на прежнем уровне, поскольку проекты реализуются на месте старых административных и жилых зданий.