С начала года столичные новостройки премиум-класса подорожали на 4,3%
16 апреля 2019

В элитных проектах столицы, наоборот, цены немного снизились

С начала года столичные новостройки премиум-класса подорожали на 4,3%

В конце марта 2019 года квартиры в премиальных новостройках Москвы, под данным компании «Метриум», стоили в среднем 479,1 тыс. рублей или 7,3 тыс. долларов за кв. метр. Это на 4,3% и на 6,7% больше, чем в конце декабря 2018 года.

Больше всего подорожало новое жилье премиум-класса в районах Мещанский (11,5%, до 580,6 тыс. рублей за кв. метр), Тверской (6,2%, до 596 тыс. рублей) и Очаково-Матвеевское (4,8%, до 367,9 тыс. рублей). В проектах этих локаций застройщики подняли цены. В районах Даниловский и Алексеевский стоимость уменьшилась из-за изменения структуры предложения. В первом – на 9,7%, до 410,2 тыс. рублей, во втором – на 9%, до 333,1 тыс. рублей. Также в некоторых комплексах цены снизили, что привело к уменьшению среднего показателя в районах Щукино (на 5,4%, до 284,3 тыс. рублей за кв. метр) и Раменки (на 3,6%, до 620,6 тыс. рублей).

Средний бюджет покупки квартиры премиум-класса составил 49,27 млн рублей, увеличившись за три месяца на 8,1%. Стоимость «однушек» выросла на 8,6%, до 21,28 млн рублей, двухкомнатного жилья – на 13,4%, до 36,09 млн рублей. Трехкомнатные квартиры подорожали на 2%, до 50,16 млн рублей, а многокомнатные – на 10,1%, до 101,38 млн рублей.

В топ-3 самых дорогих квартир премиум-класса в продаже вошли предложения в Capital Towers (1,76 млрд за 1,5 тыс. кв. метров), «Вишневый сад» (проект на фото, 343,3 млн за 254 кв. метров) и «Резиденция Монэ» (238 млн за 271,2 кв. метров). Наиболее доступное жилье было представлено в Spires (10,07 млн рублей за 38,2 кв. метров), City Park (11,28 млн за 32,5 кв. метров) и Prime Park (11,35 млн за 40,2 кв. метров).

В элитных новостройках средняя цена «квадрата» за первые три месяца года, наоборот, снизилась на 1,6%, достигнув 1 млн рублей. Подешевела «элитка» в Таганском районе (на 13,1%, до 964,6 тыс. рублей за кв. метр), Замоскворечье (на 4,5%, до 973,3 тыс. рублей), Хамовниках (на 1,9%, до 945,5 тыс. рублей) и в районе Арбат (на 13,9%, до 1,3 млн рублей). Причиной стало изменение структуры предложения в комплексах, а также старт продаж новостройки Artisan (Арбат) по ценам ниже среднерыночных. В остальных трех районах (Мещанский, Пресненский и Якиманка) средняя цена кв. метра увеличилась из-за роста курса доллара и изменения структуры предложения.

Средняя стоимость квартиры в элитном сегменте снизилась на 6%, до 160,8 млн рублей. При этом «однушки» подорожали на 10,1%, до 53,2 млн рублей, а «двушки» – на 4,6%, до 91,3 млн рублей. Средний бюджет покупки трехкомнатных и многокомнатных квартир упал на 5,4% и 1,2%, до 122,9 и 277,3 млн рублей.

Три самые дорогие квартиры элит-класса реализуются в проектах «Симфония набережных» (1,1 млрд за 514,5 кв. метров), Knightsbridge Private Park (960,2 млн за 481 кв. метров) и «Меценат» (904,4 млн за 886,7 кв. метров). Ниже всего порог входа в «Клубном доме на Космодамианской» (25,2 млн руб. за 45 кв. метров), клубном доме «Котельнический» (31,3 млн рулей за 59,7 кв. метров) и White Khamovniki (32 млн рублей за 41,6 кв. метров).

Всего на рынке дорогих новостроек продажи ведутся в 58 проектах, включая 32 премиум- и 26 элит-класса. В них реализуется примерно 2,6 тыс. квартир площадью 297,7 тыс. кв. метров. В январе-марте 2019 года объем предложения премиального жилья уменьшился на 15,9%, до 2,1 тыс. квартир площадью 212,6 тыс. кв. метров, а элитного – вырос на 7,8%, до 0,5 тыс. лотов площадью 85,1 тыс. кв. метров.