Продажи в строящихся домах Московского региона растут с начала 2019 года, но темп прироста значительно снизился. По данным ЦИАН, в феврале количество сделок увеличилось на 21%, в марте – на 8% и в апреле – на 1%. Всего в прошлом месяце зарегистрировали 13,4 тыс. сделок по договорам долевого участия.

При этом в проектах «старой» Москвы спрос, после значительного снижения в первые месяцы года, достиг рекордных показателей осени 2018 года – купили 5,2 тыс. квартир и апартаментов. Это на 9% больше, чем в марте. В Новой Москве активность покупателей увеличилась тоже на 9%. В апреле прошло 2.5 тыс. сделок против 2,3 тыс. в марте до 2,5 тыс. А в ключевых комплексах Московской области продажи, наоборот, упали на 9%, до 5,7 тыс. сделок по ДДУ.

Лидерами спроса в апреле в «старых» границах стали проекты «Сказочный лес (210 сделок), «Некрасовка квартал 13» (196 сделок) и «Селигер Сити» (122 сделки). В Новой Москве – «Бунинские луга» (229 сделки), «Москвичка» (223 сделки) и «Кленовые Аллеи» (220 сделок), а в Московской области – «Инновация» (263 сделки), «Большое Путилково» (196 сделок) и «Государев дом» (190 сделок).

Основной причиной снижения темпа роста продаж в Московском регионе стало увеличение ипотечных ставок – на 0,8% за январь-апрель 2019 года. Из-за этого доля сделок с привлечением кредитования снижается, хотя по-прежнему остается на высокой. В старых границах в апреле доля уменьшилось на 1% до 48%. На присоединенных территориях доля падает третий месяц подряд на 2-3%. В прошлом месяце с привлечением ипотеки приобрели 55% лотов. В Московской области доля сократилась за апрель на 3%, до 60%.

Еще два фактора – рост стоимости «первички», а также сокращение предложения в недорогих проектах. Темпы роста цен с начала 2019 года более чем в 2 раза выше, чем год назад. В «старых» границах «квадрат» подрожал на 1,5% за месяц и на 2,3% с начала года, до 204,4 тыс. рублей. В Новой Москве новое жилье подешевело за апрель на 1,1% (до 120,5 тыс. рублей) из-за выхода нового предложения по стартовым ценам, но с начала года цены все равно выросли на 2,8%. В Подмосковных новостройках – плюс 0,5% за месяц и плюс 1,8% с начала года.