Рейтинг премиальных и элитных новостроек с самыми быстро растущими ценами, вышедших на московский рынок в 2018 году, возглавил жилой комплекс Lucky. По данным «Метриум», за месяц стоимость квартир в проекте росла в среднем на 4%. Комплекс стартовал в декабре 2018 года по цене 419,2 тыс. рублей в среднем за кв. метр, а к концу первого квартала 2019 года стоимость увеличилась на 12,1%, до 469,9 тыс. рублей.

В Lucky одной из причин столь значительного роста стало то, что девелопер выводил в продажу новые объемы предложения. Например, пул крупных квартир на верхних этажах, где стоимость кв. метра жилья превышает 600 тыс. рублей, а максимум доходит до 703,5 тыс. рублей. Для сравнения: в начале реализации самый дорогой «квадрат» оценивался в 597,5 тыс. рублей.

На втором и третьем местах с почти одинаковым результатом (3,01% и 3% в среднем месяц) оказались жилой комплекс Spires и апарт-проект «Данилов дом». Первая новостройка находится в продаже больше года – она вышла во втором квартале 2018-го. Жилье подорожало за это время на 30,1%, с 282,7 до 367,9 тыс. рублей в среднем за «квадрат». В четвертом квартале 2018-го, когда «Данилов дом» вывели на рынок, апартаменты в нем продавали в среднем по 318,8 тыс. рублей, а в марте 2019-го – по 357,2 тыс. рублей (рост на 12%).

Еще уровень выше 2% в месяц преодолел жилой комплекс «Вишневый сад». С первого квартала прошлого года по конец первого квартала 2019-го цены росли в среднем на 2,24% в месяц. За этот период средняя стоимость поднялась на 29,1%, с 581,3 до 750,3 тыс. рублей за кв. метр.

На 1,23-1,69% в месяц дорожали лоты в Play, «Доме на Тишинке», Magnum и Fairmont & Vesper Residences. В апарт-проекте Play, вышедшем во втором квартале 2018-го, средняя стоимость апартаментов поднялась на 15,2%, с 226,9 до 261,4 тыс. рублей за кв. метр. Жилой комплекс «Дом на Тишинке» стартовал в четвертом квартале и показал рост на 8,7%, с 479,6 до 521,4 тыс. рублей в среднем за «квадрат». Апарт-проекты Magnum и Fairmont & Vesper Residences также вывели во второй половине прошлого года: в третьем и четвертом квартале. К концу первого квартала 2019-го апартаменты в Magnum подорожали на 10%, с 425,3 до 468 тыс. рублей, а в Fairmont & Vesper Residences – с 1,09 до 1,16 млн рублей в среднем за кв. метр.

Еще в топ-10 вошли апартаментные проекты Sinatra и Edison House. Первый из них вывели на рынок в четвертом квартале 2018-го, а Edison House – в первом. В Sinatra апартаменты росли в цене на 0,9% в месяц или на 5,4% за весь период со старта продаж (с 301,3 до 317,5 тыс. рублей). В Edison House ежемесячно апартаменты дорожали на 0,6%. В целом повышение составило 7,2%, с 555,2 до 595,4 тыс. рублей в месяц.

В первом квартале 2019 года квартиры в новостройках премиум-класса подорожали в среднем на 4,3%, апартаменты – на 4,1%. В элитном сегменте тренды разнонаправленные: апартаменты поднялись в цене на 10,9%, а квартиры, наоборот, «подешевели» на 1,6%.