В прошлом году совокупный объем инвестиций в студенческое жилье в мире составил 17 млрд долларов. По данным Savills, это на 425% больше, чем в 2008 году. По сравнению с показателями 2017 года размер финансовых вложений немного снизился – на 2%, но при этом уже третий год подряд превышает 16 млрд долларов. Для сравнения: объем вложений в недвижимость всех сегментов за 10 лет повысился только на 130%.

В 2018-м в США в жилье для студентов инвестировали рекордные за всю историю 10,8 млрд долларов. Прошло несколько очень крупных сделок, к примеру, компания Greystar приобрела EdR. Однако объемы инвестиций в этот сектор в Великобритании и Западной Европе, наоборот, сократились на 33% и 16% соответственно. На рынке этих регионов в течение прошедшего года объем предложения оказался меньше.

На 15 основных рынках доходность инвестиций в студенческую недвижность составляет в среднем 4,8%. Это на 370 базисных пунктов превышает доходность по облигациям. Доходность максимальна в Австралии – 6% (по облигациям – 4,1%) и минимальна в Германии – 3,7% (по облигациям уровень дохода такой же – 3,7%).

Самый высокий уровень обеспеченности студентов жильем в Великобритании, относительно хорошо развитом рынке, – 34%, а минимальный – 10% – в Австралии. Важный источник спроса – зарубежные студенты. Больше всего их в США, Великобритании и Австралии, где с 2012 до 2017 годы число иностранных студентов поднялось на 41%.

В январе-марте 2019 года в сегмент студенческой недвижимости в мире инвестировали еще 2,4 млрд рублей. Основная часть пришлась на таких инвестиционных гигантов, как Greystar, PSP Investments, Brookfield и Allianz.