С начала года с привлечением жилищных кредитов купили более 35,6 тыс. квартир
С января по май 2019 года в Москве зарегистрировали 35,6 тыс. договоров ипотечного кредитования, как следует из сообщения столичного управления Росреестра. Это на 17% больше, чем за первые пять месяцев прошлого года, когда прошло 30,4 тыс. сделок. По сравнению с результатами аналогичного периода 2017-го спрос вырос больше чем в два раза (тогда – 16,8 тыс. жилищных кредитов).
В мае с привлечением кредитов купили 6,7 тыс. квартир, что на 22% меньше, чем в апреле (тогда – 8,6 тыс. ), и на 5,5% ниже показателей мая прошлого года, когда зарегистрировали 7 тыс. ипотечных сделок. Рынок стабильно на протяжении десяти лет реагирует на длительные майские праздники уменьшением числа договоров в среднем на 13%, за исключением 2017 года, когда показатель мая был сопоставим с апрельским.
Кроме праздников, значительное влияние оказывает кредитная политика банков. Для сравнения: максимальное число сделок за месяц отмечено в октябре 2018 года – более 10 тыс. при средневзвешенной ставке по ипотеке 9,5%.
В сентябре прошлого года, впервые за четыре года, Центробанк поднял ключевую ставку на 0,25%, а в декабре еще раз – тоже на 0,25%, до 7,75%. Вслед за этим банки тоже увеличили ставки, в том числе и по ипотечным программам. Но на прошлой неделе ЦБ уменьшил ключевую ставку на 0,25%, до 7,75% годовых, и теперь можно ожидать обратного тренда и более доступной ипотеки.
На вторичном рынке недвижимости Москвы наблюдается похожая ситуация. С начала 2019 года оформили 61 тыс. переходов прав по договорам купли-продажи, что 11% больше, чем за январь-май прошлого года (55,2 тыс.). В 2017-м за первые пять месяцев года было 44 тыс. переходов. В мае 2019 года зарегистрировали 11 тыс. сделок. Это на 26% меньше, чем в апреле (14,9 тыс.).