На рынке московских новостроек уже ярко обозначился тренд на сокращение вывода нового предложения на рынок. Тенденция продлится и далее, и к концу 2019 года падение достигнет 34% по сравнению с показателями 2018 года – с 6,7 млн в прошлом году до 4,4 млн кв. метров в этом. Об этом рассказала директор по аналитике и ценообразованию «Интеко» Полина Балашова в ходе сессии на CRE Summit 2019, как следует из пресс-релиза компании.

Сильнее всего уменьшится вывод нового предложения в «старых» границах столицы – на 40%, с 5 млн до 3 млн кв. метров. На территории Новой Москвы ожидается снижение на 18%, с 1,7 млн до 1,4 млн кв. метров. «Во многом это объясняется изменениями в 214-ФЗ, при которых девелоперам требуется модернизировать свою бизнес-модель, – прокомментировала Полина Балашова. – Некоторые застройщики откладывают начало реализации новых проектов на более поздние периоды, в том числе чтобы проанализировать опыт компаний, готовых продавать по эскроу-счетам уже сейчас».

Из-за снижения активности девелоперов упадет и общий объем предложения на первичном рынке. В 2019 году метраж жилья, выставленного на продажу в комплексах «старой» Москвы, уменьшится более чем на 10%, до 4,3 млн кв. метров, а в проектах Новой Москвы – на 8%, до 2,7 млн кв. метров. При этом в 2016-2018 годах объемы предложения росли. В новостройках в «старых» границах – на 30%, с 3,7 млн до 4,8 млн кв. метров. В домах на территории Новой Москвы прирост был 20%, с 2 ,5 млн до 2,96 кв. метров.

Также уменьшится и спрос. В этом году в «старой» Москве продажи «первички» снизятся на 17%, до 3,1 млн кв. метров. В Новой Москве активность покупателей упадет не так заметно. Спрос сократится на 8%, до 1,3 млн кв. метров. В 2016-2018 годах ситуация была обратная. Продажи увеличились на три четверти, с 2,1 млн до 3,7 кв. метров, в «старых» границах и более чем в 2 раза, с 643 тыс. до 1,4 млн кв. метров, на присоединенных территориях.