Объем документации, полученной на новое строительство жилой недвижимости, упал почти в четыре раза за год
В первой половине 2019 года в столице выдали 86 разрешений на строительство жилья, как сообщает ЦИАН. Это в 3,7 раз меньше, чем за январь-июнь 2018 года (319 документов). Больше всего снизилась активность девелоперов на присоединенных территориях. Если в этом году в «старых» границах получили 77 документов на возведение жилой недвижимости, то в Новой Москве – всего девять. За год их число упало в 2,9 и в 10,6 раз соответственно (тогда – 224 и 95 документов).
Годом ранее ажиотаж среди застройщиков был вызван вступлением в действие 1 июля 2018 года поправок к закону о долевом строительстве. К примеру, только за июнь прошлого года получили рекордные 178 разрешений на строительство. Второй причиной стал старт программы реновации. В 2018-м документы получили по 60 домам, что примерно 13% от всего годового показателя. В январе-июне 2019 года уже 34% выданных разрешений (29 из 86 документов) пришлось на адреса, которые вошли в программу.
В январе-июне 2019 года больше всего получили разрешений на строительство нового жилья в Юго-Восточном (17%), Юго-Западном (15%) и Западном округах (14%). По итогам прошлого года застройщики предпочитали НАО, ЮВАО и СВАО, на которые пришелся 51% оформленных документов.
В первой половине этого года каждый месяц на рынок поступало 415 тыс. «квадратов» нового жилья, практически столько же, как и январе-июне 2018 года – 430 тыс. кв. метров. Застройщики стали активно выводить на рынок проекты, по которым получили разрешения до 1 июля 2018-го, во второй половине прошлого года. Ежемесячный объем нового предложения в летние месяцы составил 628 тыс. кв. метров. Наиболее значительный объем вышел на первичный рынок в сентябре и октябре – около 915 тыс. кв. метров за каждый из месяцев.
При этом девелоперы стали выводить новое предложение по более высоким ценам, чем ранее, что позволяет покрыть повышающиеся расходы на строительство. В январе-июне 2018-го средняя цена «квадрата» в новых комплексах массового сегмента в «старой» Москве была на стабильном уровне в 151 тыс. рублей, а в первом полугодии 2019 года кв. метр подорожал на 14%, до 171,7 тыс. рублей. В Новой Москве средняя цена кв. метра жилья эконом- и комфорт-класса поднялась на 20%, до 122 тыс. рублей.