Спрос на новостройки в России вырос почти на 40% за год
09 августа 2019

Продажи выросли из-за информационного фона, связанного с переходом застройщиков на реализацию жилья по эскроу-счетам

Спрос на новостройки в России вырос почти на 40% за год

В апреле-июне текущего года на первичном рынке России приобрели по договорам долевого участия 246,7 тыс. квартир, как подсчитали в ЦИАН на основе данных Росреестра. Это на 22% больше, чем в январе-марте 2019-го, и на 39% превышает результаты 2 квартала 2018 года.

Одной из причин роста продаж стал информационный фон, связанный с переходом застройщиков на продажи жилья по новым правилам с 1 июля 2019 года. Многие покупатели, ранее откладывавшие покупку квартиры, решили купить ее именно сейчас, опасаясь неясных перспектив развития рынка в новых условиях.

Также повлияли рекордные «продажи» в июне 2019 года, существенная часть которых пришлась на связанные с застройщиками юрлица. Они выкупили большой пул квартир для того, чтобы иметь возможность продавать жилье по договорам уступки, а не через эскроу-счета. Например, в новостройках Москвы в июне 2019 года прошло 11,8 тыс. сделок по ДДУ, что на 54% больше, чем в мае, и в два раза больше, чем годом ранее. При этом число сделок, заключенных прямо с потребителями, составило примерно 6,7 тыс. Это на 9% превышает результаты предыдущего месяца и на 11% – июня 2018 года. Кроме того, возобновилось отображение статистики по некоторым субъектам Федерации.

Тройку лидеров по количеству сделок заняли столичные регионы. На первом месте Москва, где за апрель-июнь купили 33,7 тыс. новых квартир. За год спрос здесь вырос на 38%. С незначительным отрывом следом идет Санкт-Петербург – 33,6 тыс. сделок. Но в этом городе продажи увеличились значительнее – на 66% в годовом выражении. Замыкает тройку Московская область, где за 2 квартал текущего года застройщики реализовали примерно 23,8 тыс. лотов. За год спрос поднялся на 19%.

Активность покупателей «первички» выросла в 53 регионах России из 82, тогда как во 2 квартале 2018 года – только в 35 регионах. Больше всего увеличился спрос в Республике Адыгея (за год на 351%, до 1,9 тыс. сделок) и Чеченской Республике (на 301%, до 273 лотов). Более чем вдвое поднялось количество сделок в Рязанской области – на 130%, до 6,3 тыс.

В 22 регионах продажи нового жилья упали, в основном – в субъектах Приволжского и Сибирского федеральных округов. Самое значительное снижение в Томской области: во 2 квартале 2018 года застройщики продали по ДДУ 318 квартир, а во 2 квартале 2019 года – лишь 33 лота (минус 90%). Затем идут Республики Мордовия и Бурятия, где падение спроса превысило 60% (прошло 181 и 159 сделок соответственно).