В январе-июне 2019 года в России банки выдали 146,1 тыс. ипотечных кредитов на сделки с новостройками на 371,7 млрд рублей, как подсчитали в ЦИАН по данным ЦБ РФ. Это соответственно на 17% и 9% меньше, чем за первую половину 2018 года. При этом 29% из них прошлось на столичные регионы (Москва и Московская область, Санкт-Петербург и Ленинградская область). За год их доля выросла на 1%.

Кроме того, интерес к ипотеке здесь падает не так активно. Если в Московском регионе и агломерации Санкт-Петербурга количество ипотечных сделок за год в среднем снизилось на 14%, то в других регионах – на 21%. В основном это связано с более широким выбором нового жилья и более высоким уровнем доходов населения. Доля ипотечных сделок в строящихся домах уменьшилась в среднем на 3-4%, хотя и остается высокой (в Московском регионе – примерно 54%, в Петербургском – 52%).

В Москве за первое полугодии выдали 15 тыс. кредитов на покупку новых квартир на 68,1 млрд рублей, за год показатели снизились соответственно на 14% и 2%. В Санкт-Петербурге за тот же период оформили 13,9 тыс. займов (минус 11%) на 39 млрд рублей (минус 1%). В Московской области падение было максимальным среди столичных регионов – на 17%, до 10 тыс. Сумма жилищных займов сократилась на 4% (до 36,7 млрд рублей). В Ленинградской области заключили 3,1 тыс. сделок (минус 15%) на 7,8 млрд рублей (минус 5%).

Около 71% ипотечных сделок на рынке новостроек Московского региона пришлось на «Сбербанк», ВТБ и «Возрождение». По сравнению с январем-июнем прошлого года доля ВТБ выросла на 5%, до 30%, а «Сбербанка», наоборот, сократилась на 8%, до 35%. Год назад тройку замыкал банк «Абсолют». В агломерации Санкт-Петербурга три банка выдали около 70% ипотечных займов. За год их доли почти не изменились: на «Сбербанк» пришлось 34%, на ВТБ – 23% и на банк «Санкт-Петербург» – 13%.

Количество ипотечных сделок на первичном рынке сократилось после повышения ставок. Минимальная средняя стоимость кредита была в октябре 2018 года – 9,41%. Во второй половине прошлого года, когда ЦБ РФ поднял ключевую ставку, крупнейшие банки начали увеличивать ставки по ипотечным программам. В конце года они вплотную приблизились к рубежу в 10%, а в феврале и вовсе его превысили. В июне-июле 2019 года Центробанк дважды снизил ключевую ставку, и банки тоже изменили свои условия. Однако эффект от этого будет заметен только через несколько месяцев.